盡管宏觀經(jīng)濟(jì)上我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)均在不斷的降低。但是反觀一線城市房?jī)r(jià)，卻出現(xiàn)了逆向上漲。據(jù)資料顯示，到10月百城房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月上漲，同比連續(xù)3月上漲。9月一線城市新房和二手住房?jī)r(jià)格同比分別上漲了12.1%和15.7%，北京、上海、深圳三城市均創(chuàng)歷史新高，二手房?jī)r(jià)首次進(jìn)入了“四萬(wàn)元”時(shí)代。

其實(shí)，樓市逆向上漲在國(guó)際上早有先例。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)在經(jīng)濟(jì)下行和轉(zhuǎn)型時(shí)期，為尋求更好工作機(jī)會(huì)的人口、避險(xiǎn)資金必然向特大城市遷徙，例如處于“衰退的20年”的日本，國(guó)內(nèi)空置房規(guī)模有820萬(wàn)套創(chuàng)歷史之最，占存量房也比重達(dá)13.5%，但東京、大阪、名古屋三大都市圈房?jī)r(jià)從2006年起就開始回升，尤其近三年?yáng)|京和大阪都市圈房?jī)r(jià)上漲了30%。再比如北歐的瑞典、芬蘭，盡管經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)下滑，但各個(gè)首都房?jī)r(jià)卻也創(chuàng)新高。從數(shù)據(jù)來(lái)看，北京上海本地居民購(gòu)房比例分別36%和25%，大的部分是被天津、河北、東三省及內(nèi)蒙古、山西等地的“煤老板”和浙江、臺(tái)灣等買家所購(gòu)得，因此一線樓市已經(jīng)成為資金的“避風(fēng)港”。

鑒于以上情況，一線樓市“豪宅化”傾向也就隨之而來(lái)，有媒體將今年評(píng)為“豪宅元年”。據(jù)了解，一線城市中產(chǎn)階層(年收入20萬(wàn)元以上)占比在40%以上，京、滬、蘇、浙、魯、海等六省市的高凈值家庭數(shù)均超過(guò)10萬(wàn)戶，占全國(guó)高凈值家庭的一半，資產(chǎn)管理需求不斷上升。去年7月以來(lái)，資本市場(chǎng)異軍突起，市場(chǎng)一片樓市下行論，從磚頭化到證券化一度成為資產(chǎn)管理的新趨勢(shì)。但7月以來(lái)的資本市場(chǎng)巨震，股價(jià)單邊上漲告終。在經(jīng)過(guò)了政府的大力扶持以后，樓逐漸回暖，財(cái)富管理又開始趨向樓市。據(jù)有關(guān)分析，我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、財(cái)稅改革是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，城鎮(zhèn)化仍舊在加速，一線及重點(diǎn)城市吸附人口和資源的趨勢(shì)不會(huì)改變。在中期內(nèi)，土地財(cái)政和樓市拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資也不會(huì)改變，而房地產(chǎn)托底經(jīng)濟(jì)的“穩(wěn)增長(zhǎng)”功能也將繼續(xù)保持，一線城市房?jī)r(jià)仍有上漲的空間。

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