柏林的投資回報率最好

報道稱，中國“炒房團”之所以現(xiàn)在才盯上柏林，主要是因為德國以保障居民住房為房地產(chǎn)政策的基本出發(fā)點，房地產(chǎn)調(diào)控將反對住宅空置、反對房產(chǎn)炒作作為其核心思想。

德國的房屋租賃制度也獨具一格。德國是個沒有戶籍制度的國家，是否擁有房子并不影響居民之基本福利。大量德國居民一生都是租房住。德國禁止政府或物業(yè)擁有者隨意調(diào)高租金(即使物價上漲)。此外，德國政府修建的商品房，其質量標準與房產(chǎn)公司建造的房子沒有多少區(qū)別，足以滿足低收入家庭的租賃需求。

根據(jù)《租房法》，除非房東自住，無權趕走居住者；如果房租超過當?shù)?ldquo;房租指導價”的20%房客可依法起訴，如果超過50%，房主將被判決三年有期徒刑。

不過這些繁雜的規(guī)定并沒有嚇退投資者。他們認為，投資的長期性和穩(wěn)定性更重要，而且他們估計柏林的房價會繼續(xù)上漲。

國際會計師事務所普華永道發(fā)布的一份調(diào)研報告認為，柏林是目前歐洲范圍內(nèi)投資回報率最好的城市，因此外國投資者蜂擁而至，其中包括來自中國的投資者。

據(jù)悉，上世紀九十年代，大批中國香港人跑到倫敦購買住宅。但現(xiàn)在倫敦的房價高不可及，再漲已沒有空間?，F(xiàn)在許多香港人士希望找到比較安全的投資方向，柏林成為他們的首選。

報道稱，柏林作為政治穩(wěn)定、經(jīng)濟繁榮的德國首都，它的房產(chǎn)仍然保持著較低價位。而與此同時，這個城市卻在擴展，住房開始緊缺。

“炒房團”在各國引發(fā)抵制

報道稱，一旦中國人開始在柏林購置房產(chǎn)，柏林人必須做好房價繼續(xù)攀升的心理準備。

此前，中國“炒房團”橫掃澳洲、加拿大、美國和日本。過去七年，中國已向全球房產(chǎn)市場投入資金達400億美元，導致“炒房團”在各國引發(fā)居民抵制。

溫哥華市議員及市長候選人彼得公開表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。“由于房價飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時阻止了新移民的進入。最后你得到的，已經(jīng)不是我們曾為之自豪的城市。”

在7月墨爾本發(fā)生的一次公開抵制活動中，一位澳洲人控訴道，“當海外投資者帶著大把大把的錢來到澳洲，在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將澳人踢出局后，我們不禁要問，自置居所的偉大澳洲夢出了什么問題？難道澳洲夢已經(jīng)變成了亞洲人的夢了？”

此外，在購置海外房產(chǎn)的熱潮中，中國投資者在進入當?shù)厥袌鰰r也遇到一些麻煩。

據(jù)華爾街日報報道，在倫敦，一個中國投資者計劃用7.68億美元重建在海德公園的水晶宮，但最后因錯過簽署文件的最后期限而作廢。在澳大利亞，政府強制一家中國公司出售近期購買的價值3100萬美元房產(chǎn)，表示限制外國人購買房產(chǎn)。

兩年前，來自上海的開發(fā)商——東渡國際集團投資940萬美元買下美國“汽車城”底特律市地標建筑，只因看好該城的汽車產(chǎn)業(yè)會讓經(jīng)濟發(fā)展重振雄風。如今，這座大樓不僅是空的，而且開發(fā)商還因一些糾紛與前任住戶在法庭相見。

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