前瞻財(cái)經(jīng)7月25日訊：昨天，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2015年二季度，一線城市豪宅公寓項(xiàng)目成交均價(jià)前十名被上海北京包攬，成交均價(jià)基本上都在10萬(wàn)元/平方米以上。廣州無(wú)緣進(jìn)入前十。

此次調(diào)查的一線城市6萬(wàn)元/平方米以上的豪宅總共有79個(gè)，結(jié)果顯示，上海最多，占比超過(guò)50%，項(xiàng)目主要位于徐匯、浦東及黃浦區(qū)，成交單價(jià)最高的是浦東區(qū)的湯臣一品大廈，均價(jià)接近20萬(wàn)元/平方米。北京占比為34%，項(xiàng)目主要位于朝陽(yáng)區(qū)及海淀區(qū)，成交單價(jià)最高的是海淀區(qū)的萬(wàn)柳書(shū)院，均價(jià)接近13.5萬(wàn)元/平方米；深圳占比為11%，項(xiàng)目主要位于南山區(qū)，成交單價(jià)最高的是南山區(qū)的深圳灣壹號(hào)，均價(jià)接近10萬(wàn)元/平方米。廣州僅有2個(gè)項(xiàng)目，是位于珠江新城的凱旋新世界和匯悅臺(tái)，成交均價(jià)分別是85087元/平方米，88989元/平方米，排名分別是33和30位。

報(bào)告顯示，一線城市豪宅公寓套均面積197平方米，同比下降5.5%，環(huán)比下降18.8%。當(dāng)前豪宅公寓的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是，戶型面積不再片面求大，在合適的面積段內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位及小區(qū)內(nèi)外的配套更加關(guān)注。北京和上海由于樓盤較多，所以套均面積略??；而廣州和深圳相反，在均價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目，都屬于當(dāng)?shù)仨敿?jí)段的豪宅公寓，所以總體套均面積相對(duì)較大。

易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，廣州豪宅的均價(jià)明顯低于北京和上海，這和城市中富裕階層的結(jié)構(gòu)有關(guān)系。北京和上海的財(cái)富群體相對(duì)龐大，對(duì)于高端物業(yè)的價(jià)格承受能力也比較好。廣州市場(chǎng)相對(duì)偏弱，而且高端板塊主要集中在珠江新城等傳統(tǒng)區(qū)域，郊區(qū)市場(chǎng)雖有豪宅項(xiàng)目，但價(jià)格水平并不能和市區(qū)相提并論。他認(rèn)為，后續(xù)隨著廣東自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，也不排除相應(yīng)領(lǐng)域會(huì)涌現(xiàn)出新的豪宅聚集區(qū)。

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