居高不下的房?jī)r(jià)（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）

前瞻財(cái)經(jīng)7月22日訊：深圳市區(qū)南山和福田的均價(jià)已上漲到4萬(wàn)7一平了，小編在辦公室和同事討論房?jī)r(jià)時(shí)早已哀鴻遍野，大家紛紛表示，這么點(diǎn)工資，不吃不喝好幾十年都不一定能供得起一套房。

據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，深圳新房6月均價(jià)為34467元/㎡，環(huán)比上漲了6.58%，同比上漲了13.67；至于二手房，6月均價(jià)為36015元/㎡，環(huán)比上漲了16.97%，同比上漲了30.85%。

深圳的南山區(qū)和福田區(qū)由于近年來(lái)飛速發(fā)展，二手房?jī)r(jià)也快突破5萬(wàn)一平了。數(shù)據(jù)顯示，南山二手房評(píng)估均價(jià)為47286元/平米，環(huán)比上月上漲12.21%，同比去年上漲33.39%；福田二手房評(píng)估均價(jià)為47550元/平米，環(huán)比上月為11.38%，同比去年為30.40%。

而據(jù)最新發(fā)布的深圳最低工資標(biāo)準(zhǔn)：全日制就業(yè)勞動(dòng)者最低工資標(biāo)準(zhǔn)2030元/月，比2014年的標(biāo)準(zhǔn)1808元增長(zhǎng)了222元；非全日制就業(yè)勞動(dòng)者小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)18.5元/小時(shí)，比2014年的標(biāo)準(zhǔn)16.5元/小時(shí)增長(zhǎng)了2元。新標(biāo)準(zhǔn)自2015年3月1日起實(shí)施。

這么少的工資，這么高的房?jī)r(jià)，深圳，你的房?jī)r(jià)，還有可能下降嗎？

小編認(rèn)為，下降的可能性較小。

從政策層面來(lái)看，去年的12月，深圳的蛇口、前海被規(guī)劃建設(shè)成為粵港澳深度合作示范區(qū)的廣東自貿(mào)區(qū)。數(shù)據(jù)表明，自2014年12月廣東自貿(mào)區(qū)正式被批準(zhǔn)后，大前海片區(qū)二手樓盤(pán)漲價(jià)約10%，蛇口二手房均價(jià)從43300元/平漲至51300元/平。經(jīng)濟(jì)未動(dòng)，房?jī)r(jià)先行。目前，這兩個(gè)這兩個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)還在持續(xù)漲。開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主提價(jià)、惜售，購(gòu)房者的心理預(yù)期在升高。

從宏觀調(diào)控層面來(lái)看，今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，通知表示，擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，此外，使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)。2個(gè)月后，為了挽救重度下挫的股市，央行宣布自6月28日起，針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，與此同時(shí)，存貸款利率對(duì)稱(chēng)降息0.25個(gè)百分點(diǎn)。多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為政府的多項(xiàng)調(diào)控政策將會(huì)使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的情況。

從投資者心理來(lái)說(shuō)，在330樓市新政和央行的雙降政策實(shí)施后，深圳部分二手房業(yè)主出現(xiàn)了“毀約”的現(xiàn)象，據(jù)媒體報(bào)道，深圳的部分業(yè)主肆意加價(jià)、以各種理由甚至是無(wú)理由毀約，而已無(wú)退路的買(mǎi)房者則只能走上維權(quán)路。一手樓市同樣近乎瘋狂，購(gòu)房者似乎陷入恐慌一般的搶房節(jié)奏。

總的來(lái)看，小編認(rèn)為一時(shí)半會(huì)兒深圳的房?jī)r(jià)是不會(huì)出現(xiàn)暴跌的可能性了，各位投資者或者有剛需的購(gòu)房者也要做好準(zhǔn)備，對(duì)市場(chǎng)仍需深入的了解，理性投資購(gòu)房。

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