中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“公積金房貸政策的集中調(diào)整代表了第四輪房地產(chǎn)刺激政策開始繼續(xù)升級，預(yù)計后期更多的樓市救市政策會繼續(xù)出臺。”正是這種預(yù)期才是更具決定性的關(guān)鍵因素。房地產(chǎn)作為資本品其資本化定價決定了預(yù)期在價格形成上的關(guān)鍵作用。

必須承認(rèn)，在實體經(jīng)濟(jì)不振的條件下，無論是股市還是樓市的大漲都不見得是好消息。2010年樓市瘋狂上行時，著名財經(jīng)評論員葉檀就在一檔節(jié)目中明確表示：中國房價再這樣漲十年，中國實體經(jīng)濟(jì)將徹底完蛋!這并非危言聳聽，當(dāng)年的房價上漲和樓市火爆已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫特征;不僅如此，樓市的收益還吸引了源源不斷的資金從實體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到樓市進(jìn)行炒作，生產(chǎn)性資金變?yōu)榱送稒C(jī)性資金，整個民間債務(wù)鏈條錯綜復(fù)雜，生產(chǎn)者借貸資金時能支付的利率和投機(jī)者根本無法相提并論，整個融資體系也就這樣向房地產(chǎn)傾斜……

毫無疑問，這種惡性膨脹的房地產(chǎn)對于實體經(jīng)濟(jì)而言當(dāng)然不是好事。

但是，樓市回暖并不是全國樓市的“全線回歸”。由于不同城市的收入情況，用地緊張情況，庫存房情況都不盡相同，目前的情況下，一線城市會率先進(jìn)入房價上行周期，三四線城市則會更慢。因此，在進(jìn)行購房決定時，應(yīng)該充分考慮自己所在城市的狀況。畢竟，房產(chǎn)屬于價值非常大的資產(chǎn)，輕微的漲跌幅都意味著巨大的價值變動。

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