前瞻財(cái)經(jīng)5月28日訊：股市！樓市！中國(guó)民眾當(dāng)下最熱的兩個(gè)話題！

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院5月27日發(fā)布的《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》稱(chēng)：房?jī)r(jià)收入比第一的并不是北京，而是深圳。

這“房?jī)r(jià)收入比”又是什么呢？它指的是是指“房屋總價(jià)”與“居民家庭年收入”的比值。房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，易居研究院認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

在《排行榜》中顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)中，與上月相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%的深圳，最低為下降0.7%的秦皇島和惠州。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%的深圳，最低為下降10.3%的杭州。

從排行榜來(lái)看，深圳2014的房?jī)r(jià)收入比為20.2，北京為14.5；深圳4月房?jī)r(jià)為26494元/平方米，北京為37865元/平方米，北京的商品房均價(jià)要遠(yuǎn)高于深圳。目前中國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市基本都出現(xiàn)在人口凈流入超過(guò)100萬(wàn)的城市，深圳以人口凈流入數(shù)為755.59萬(wàn)排在第三。由于很多三四線城市的就業(yè)機(jī)會(huì)和公共服務(wù)均不如一二線城市，很多三四線自身的人口都在向一二線轉(zhuǎn)移，首都更是以天然優(yōu)勢(shì)吸引了大批外來(lái)人口。據(jù)悉，首都北京的2013年人口凈流入數(shù)為771.8萬(wàn)，人口吸引力排名第二。

有網(wǎng)友表示，一線城市工資雖然高，但是房?jī)r(jià)更貴，為什么非要在北上廣深買(mǎi)房？三線城市的房?jī)r(jià)才4000多，我辛苦打個(gè)6年工，回湖南省郴州市買(mǎi)房，買(mǎi)個(gè)80平米的房子，貸了10萬(wàn)元的款，我現(xiàn)在生活在郴州市，覺(jué)得還貸無(wú)壓力。

還有人表示，深圳房?jī)r(jià)收入比高很正常，不少是香港人或其他地方人在深圳買(mǎi)房，廈門(mén)也是一樣的情況。也有人表示對(duì)榜單的全面性表示質(zhì)疑的，僅根據(jù)某研究院和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)，榜單有作假嫌疑，此份榜單完全不可信。

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