前瞻財經(jīng)5月14訊：中國股市之火熱，也帶動了處于低迷狀態(tài)的樓市。本周一（5月11日）的央行降息等政策對樓市來說無疑一大利好。5月10日，央行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是央行在近半年來第三次降息。

在個人住房公積金貸款方面，五年以下（含五年）調(diào)整后的利率為3.25%，五年以上的則由調(diào)整前的4%降為3.75%。商業(yè)貸款基準利率五年以上由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%。此番基準利率的調(diào)整將減輕有意購房的個人和家庭來的房貸壓力。

據(jù)國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個百分點；銷售額17739億元，下降3.1%，降幅較一季度收窄6.2個百分點，均連續(xù)兩個月收窄。4月份當月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額5716億元，增長13.3%。

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱表示，我國的投資結(jié)構在調(diào)整中改善，商品房銷售降幅收窄，商品房銷售市場出現(xiàn)回暖跡象，近期出臺的多項房地產(chǎn)新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現(xiàn)。

而最為大眾關注的則是這居高不下的房價了。以北上廣深四個一線城市為例，從2014年7月以來，新房和二手房的價格雖然都經(jīng)過了小幅的下降，但步入2015年來，房價開始逐漸回升。深圳在四月的新房均價為31495萬元每平米，環(huán)比上漲1.09%。北京和上海則分別環(huán)比上漲0.37%和0.26%，廣州有所下降。

與一線城市不同的是，目前中國的三、四線城市則主要以去庫存為主，央行降息，一、二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，由此可以推斷房價再跌的可能性接近于零。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性預計不大。

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