330房地產(chǎn)新政利好在四月兌現(xiàn)，繼央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整公積金貸款政策后，地方政府也相繼調(diào)整了一系列政策措施。4月9日，上海市住房公積金管理中心公布了最新調(diào)整的公積金政策，購買首套房住房，個人和家庭公積金貸款上限分別調(diào)至50萬元、100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個人和家庭公積金貸款上限分別再增10萬元、20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策。新政策將自4月15日起實施。

新政規(guī)定，購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。

舉個例子，相較于原先最高的80萬額度來說，120萬的新政可多貸40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業(yè)貸款來貸款的，以基準(zhǔn)利率、等額本息來計算，40萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，假設(shè)還款年限為20年，每月還款額減少418.78元，按30年來計算的話，每月還款額減少462.89元，大大節(jié)約了購房者的成本支出。

此次上海市出臺的公積金新政，將會利好部分剛性需求的購房者。上海3月份二手房均價為30492元/㎡，新房均價為32426元/㎡，提高手套房家庭貸款限額，先前貸款額度較低的購房者只能買到金山、奉賢等郊區(qū)的房，而目前這些地段較差，基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠完善，很難激起購房者的購買欲。上調(diào)貸款額度能擴(kuò)大購房者的選擇范圍，可購房源更符合剛性需求。

上海市公布的公積金貸款新政不僅利好了購房者，也給近期不景氣的房地產(chǎn)市場一拳重磅的刺激。目前上海市有補(bǔ)充公積金的購房者在30%左右，新政策的實施預(yù)計會在短期內(nèi)給樓市帶來一成左右的增量，不過，隨著剛需和改善型購房者的增加，伴隨著成交量的上升，房價也有可能出現(xiàn)上漲的情況。

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