“根據(jù)我們的判斷，2015年的市場肯定要比2014年要好。”3月4日，全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森如是表述。

黃其森解釋，之所以有如此判斷，原因主要有兩個(gè)，一是降息、降準(zhǔn)以及各地方政府的政策調(diào)整，對房地產(chǎn)市場基本面有利好。另外一個(gè)是預(yù)期的扭轉(zhuǎn)，2013年底，大家對2014年的樓市預(yù)期較好，但其間市場急轉(zhuǎn)直下，樓市拋出了崩盤論等諸多消極的市場判斷，與市場預(yù)期背離，經(jīng)過1年多的消化，大家對中國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)有了更好的預(yù)期。

黃其森注意到，近兩年來，官方針對房地產(chǎn)的表述從此前的抑制、調(diào)控而替之為支持、消化。當(dāng)然，降息不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)暴漲，新常態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)將平穩(wěn)發(fā)展，部分中小開發(fā)商將會(huì)出局，洗牌后，行業(yè)也將更健康。

雖然市場存在分化，但黃其森仍然對房地產(chǎn)很有信心。2015年的政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)的表述為，堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

而談到改善性住房需求的釋放，黃其森覺得這是個(gè)長期過程，中國的房地產(chǎn)市場依然大有作為。他同時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)去化壓力比較大。黃其森建議，企業(yè)要做好戰(zhàn)略布局，控制好節(jié)奏，也要深耕產(chǎn)品。

在今年的政府工作報(bào)告提出，政府用購買存量的方式消化存量，可以更快更便捷增加保障房的數(shù)量，對于三、四線城市來說，這是個(gè)一舉多得的好消息。政策利好是房價(jià)平穩(wěn)的重要原因。

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