1、1—6月份的民間固定資產(chǎn)投資速度下降非?？欤傮w下降速度沒有那么快，主要是因?yàn)樵诙径犬?dāng)中，我們的基礎(chǔ)設(shè)施、高鐵以及國有企業(yè)的力量支撐了固定資產(chǎn)投資增速仍然保持在一個(gè)比較高的水平上。

2、房地產(chǎn)開發(fā)如果說不考慮棚改和其他因素，下半年的投資增速將會(huì)降到10%以下，這個(gè)降速對GDP影響是非常大的。會(huì)對GDP產(chǎn)生0.6個(gè)點(diǎn)的下降影響，加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)影響到1個(gè)點(diǎn)。今年的開工負(fù)增長，會(huì)導(dǎo)致明年9月份出現(xiàn)供應(yīng)需求上漲。

3、今年上半年銷售下降，引起了市場上的爭論，比如說下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說法。但實(shí)際情況不是這樣，2012年我們下滑速度最快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持續(xù)下降的，但6月份已出現(xiàn)回升。

4、由于大部分地區(qū)開始取消限購政策，甚至有一些地方采取了降息降稅等來刺激樓市，7月份的數(shù)據(jù)從某些地區(qū)來看可能會(huì)有好轉(zhuǎn)。一個(gè)月的數(shù)據(jù)可能還不足以來說明情況，但從目前來看，進(jìn)入下行通道是不成立的。

5、比較麻煩的是我們的到位資金，到位資金的增長率是最低的。2008年大家都說經(jīng)濟(jì)下滑的情況下，我們大概是13.4%的自有資金增速，但今年是歷史上從來沒有過的降到最低點(diǎn)，不僅是個(gè)位數(shù)，而且是較低的數(shù)。這和我們的投資增長有關(guān)。

6、我們的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是說蓋房子要7年才可以蓋完，實(shí)在是低的不得了。一個(gè)重要原因可能就是為了完成上級給的保障性住房的任務(wù)，所以開工之后放在那里不竣工了。去年我們有22億平方米的新開工面積，這當(dāng)中相當(dāng)一部分是保障性住房。它會(huì)帶來越來越低的竣工面積。

7、保障性住房對購買力的擠出效應(yīng)在北京最明顯。北京只有幾千套保障房，去申請的人數(shù)幾十萬，但是只有1%的人可以中簽。99%的人都不能在市場上買房了，因?yàn)橘I了房就沒有資格抽簽，他們就會(huì)等待。一直要等到三五次抽不上之后，才會(huì)進(jìn)入市場，這就擠出去了很多的購買力。

8、棚改改造力量用的越多，對市場破壞力越大。前面3600萬保障性住房的問題還沒有解決，同時(shí)又增加了1200萬套新的概念。原來是5年計(jì)劃，一年要投700萬套，相當(dāng)于全部開發(fā)商住宅竣工總量。今年的統(tǒng)計(jì)報(bào)表當(dāng)中，真正屬于商品房開發(fā)的只有50%，另外50%都是和政府相關(guān)的保障性住房，棚改區(qū)住房等。這幾年可能出現(xiàn)的常態(tài)就是，所有開發(fā)商跟著政府做保障房的，是資金回籠最快的，反而完全市場化的房企會(huì)逐步退出。

9、沒有哪一個(gè)政府不投房地產(chǎn)，為什么政府可以拼命投資房地產(chǎn)，老百姓不可以呢?但是在什么地方投可能會(huì)有問題，有人問我在北京那里投資房地產(chǎn)最好，肯定是離天安門越近越好。

10、中國并不存在中國經(jīng)濟(jì)下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會(huì)是下行通道。我已經(jīng)清楚地告訴大家了，如果說投資繼續(xù)增長，政府給你保底，你為什么不敢買?

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