北上廣深限購有望1年內(nèi)放開

報告認為一二線城市房價明年將繼續(xù)下滑，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善型需求難以消化已有商品庫存、支持房價上漲。另一方面，住房限購或?qū)⑷娣砰_。

目前，仍然有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞的堅守住房限購政策，倪鵬飛則認為，隨著房地產(chǎn)市場不景氣，以及調(diào)控政策的大方向向支持住房消費轉(zhuǎn)變，五城市這一政策有望在一年內(nèi)全面放開，此后，住房市場“供不應(yīng)求”的假設(shè)難以立足，房價只漲不跌的神話將完全破滅。

值得一提的是，報告預(yù)測，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場中消失，隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難，無需再進行大規(guī)模開發(fā)。房地產(chǎn)市場將進入真正意義上的寡頭時代。

報告同時提醒，目前的年均住宅竣工和施工面積遠遠高于需求，未來如果仍然保持這一增長水平，住房將存在嚴重的潛在過剩。

《中國住房發(fā)展報告(2014-2015)》報告系由中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院和城市與競爭力研究中心聯(lián)合發(fā)布。