旅游地產(chǎn)投資熱洶涌而至，機(jī)會還是陷阱？

深圳陽基地產(chǎn)拓展總監(jiān)呂龍彥認(rèn)為，旅游地產(chǎn)的開發(fā)和拓展，一方面適應(yīng)了地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品多元化的需求，可以某種程度上規(guī)避國家宏觀調(diào)控帶來的影響，使得行業(yè)更加穩(wěn)健和持續(xù)發(fā)展;另一方面，旅游地產(chǎn)的發(fā)展，又適應(yīng)了消費(fèi)者的需求。但是凡事必須有個“度”，如果大家一哄而上，開發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過消費(fèi)者實(shí)際需求，就會上演又一輪泡沫運(yùn)動，給行業(yè)發(fā)展帶來新的隱患。

由于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投資周期較長，需要地產(chǎn)商投入巨大的資金，這無疑會增大地產(chǎn)商的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、真實(shí)資產(chǎn)負(fù)債率等指標(biāo)，一旦項(xiàng)目失敗，帶來的資金風(fēng)險和信貸風(fēng)險不可小覷。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，不到40萬人的云南西雙版納景洪市，目前僅在銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目就有三百多個，僅一個項(xiàng)目就有1.2萬多套商品房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個縣級市居民的需求。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的大干快上，一旦遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過消費(fèi)者的實(shí)際需求，或者投資投機(jī)風(fēng)氣盛行，就很可能導(dǎo)致新的泡沫，到時候爛尾樓林立，一地雞毛可謂后患無窮。

“雖然消費(fèi)者對旅游地產(chǎn)有需求，但短時間內(nèi)全國一下子冒出這么多的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，中國人還遠(yuǎn)未到富得成天游山玩水、度假休閑的地步，到時候遠(yuǎn)大于市場實(shí)際需求的旅游地產(chǎn)，很可能上演上一個世紀(jì)末期海南地產(chǎn)泡沫的悲劇!”深圳一位資深地產(chǎn)人士表示。

呂龍彥認(rèn)為，旅游地產(chǎn)除了地產(chǎn)開發(fā)以外，還涉及多個產(chǎn)業(yè)，很可能會超過企業(yè)管理者的能力范圍，畢竟專業(yè)的人做專業(yè)的事，比如投資影視，如果企業(yè)管理者對這個行業(yè)沒有深入了解，對未來的風(fēng)險把握不足，就很可能導(dǎo)致投資失敗。還有專家表示，旅游地產(chǎn)一窩蜂地上馬，如何避免地方政府和開發(fā)商之間的“勾結(jié)”，杜絕權(quán)力尋租，是一個需求高度引起關(guān)注的問題。

旅游地產(chǎn)的過度開發(fā)對環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)帶來的不小的壓力，部分開發(fā)商不惜以犧牲環(huán)境為代價，或填湖建房，或開挖山地。