最近，確實(shí)很少有人說(shuō)樓市泡沫的問(wèn)題了。房?jī)r(jià)上漲、樓市無(wú)泡或者認(rèn)為是鋼泡的觀點(diǎn)被越來(lái)越多的人接受了。一些喊漲的人的聲音叫的聲音更響了，那些靠開發(fā)商養(yǎng)活的媒體不斷糾集形形色色的地產(chǎn)狂人四處活動(dòng)。對(duì)政府調(diào)控、對(duì)無(wú)奈的百姓、對(duì)理性的評(píng)論進(jìn)行公然挑戰(zhàn)、公開謾罵已經(jīng)司空見(jiàn)慣。房地產(chǎn)本來(lái)是一個(gè)嚴(yán)肅的社會(huì)問(wèn)題，也可以說(shuō)是個(gè)學(xué)術(shù)問(wèn)題，還可以說(shuō)是個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題或者是政治問(wèn)題，就看我們站在哪個(gè)角度來(lái)談?？墒?，最近我們看到某些人，甚至是某些教授、專家也開始不斷使用最下流的語(yǔ)言、最齷齪的比喻。我真不知道，是因?yàn)樗麄儽緛?lái)就沒(méi)有辦法用正常的語(yǔ)言來(lái)自圓其說(shuō)呢?還是他們的心理本來(lái)就是這么骯臟、可恥，而且心懷鬼胎?

經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“泡沫”是指，經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)一段相對(duì)短的時(shí)間卻迅速繁榮，價(jià)格和需求急劇膨脹，然后又急劇下滑，最后像肥皂泡一樣破滅這一興衰過(guò)程的生動(dòng)描述。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠，一直都在唱衰中國(guó)樓市。近日，他在出席活動(dòng)時(shí)再次指出，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴(yán)重。他預(yù)計(jì)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個(gè)月內(nèi)破裂，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年，這些都來(lái)源于致富欲望和超額貨幣。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石近日又一次在公開場(chǎng)合表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫問(wèn)題“不輕”，如果泡沫持續(xù)，將會(huì)非常危險(xiǎn)。王石說(shuō)，中國(guó)樓市存在明顯泡沫，過(guò)去兩年成功抑制了房?jī)r(jià)瘋漲，難能可貴。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續(xù)，需政策調(diào)整。故對(duì)前景存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)再次瘋漲將可能失控而破裂，后果比堪設(shè)想，發(fā)生動(dòng)亂都是可能的。萬(wàn)科能做的是不拿地王、不捂盤、不跟風(fēng)漲價(jià)，做剛性需求主流市場(chǎng)。

早在今年4月5日，王石在美國(guó)哥倫比亞大學(xué)出席會(huì)議時(shí)就曾表示：“中國(guó)樓市存在泡沫，非常危險(xiǎn)。如果破裂，將是一場(chǎng)災(zāi)難。”2007年，王石曾公開表示房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)存在泡沫。王石認(rèn)為，當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格上升速度長(zhǎng)期快過(guò)居民收入的增長(zhǎng)速度之時(shí)，泡沫便會(huì)產(chǎn)生。他曾判斷當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)已上漲過(guò)快，并預(yù)言中國(guó)樓市泡沫會(huì)有破滅的一天。和任志強(qiáng)關(guān)系不一般的潘石屹夫婦與任志強(qiáng)對(duì)樓市的看法并不一致，在潘石屹多次質(zhì)疑房?jī)r(jià)上漲過(guò)快之后，張欣也公開稱中國(guó)房市泡沫或破裂。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2013年5月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月起連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn);同比連續(xù)第6個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至6.90%。業(yè)內(nèi)綜合分析認(rèn)為，目前高房?jī)r(jià)主要受到高地價(jià)、貨幣政策預(yù)期放款以及樓市供應(yīng)不足等因素影響，因此，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快就會(huì)產(chǎn)生泡沫，只要存在泡沫，就必然會(huì)破裂。有人說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快是因?yàn)榈貎r(jià)上漲過(guò)快，房?jī)r(jià)過(guò)高是因?yàn)樨泿懦l(fā)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)臨的時(shí)候，他是不會(huì)看什么理由的。所以，也可能就是因?yàn)榈貎r(jià)高、因?yàn)樨泿懦l(fā)，因?yàn)槭裁雌渌脑?，樓市的泡沫就突然破裂了。原因不重要，結(jié)果才值得警惕預(yù)防。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底存不存在泡沫，實(shí)際上是不不需要爭(zhēng)論的問(wèn)題。即使那些堅(jiān)決擁漲的人也承認(rèn)存在鋼泡，其實(shí)，世界上哪有不破的鋼泡?最近，不斷有人發(fā)布世界各地大城市的房?jī)r(jià)信息，從中，不談收入情況，中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)躍居世界最高梯隊(duì)，如果把收入加權(quán)進(jìn)去，中國(guó)的老百姓差不多正承受著世界最高房?jī)r(jià)的壓榨。國(guó)際上有一個(gè)通行的房?jī)r(jià)收入比作為判斷房?jī)r(jià)泡沫的參數(shù)。世界銀行制定的房?jī)r(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)是3-4：1，聯(lián)合國(guó)人居中心的標(biāo)準(zhǔn)是5—6：1。不僅歐美國(guó)家，就連人口密度遠(yuǎn)高于我國(guó)的韓國(guó)、日本的房?jī)r(jià)收入比也比我國(guó)低下去很多。在首都首爾地區(qū)，人們大概是7.7年的收入能買套住宅，其他大城市為3.8年，中小城市為2.6年。在東京新建相當(dāng)于我們90-100平米的建筑面積的精裝修公寓，售價(jià)為3000萬(wàn)日元左右，工薪族的房?jī)r(jià)收入比僅為4.5-5：1左右。

中國(guó)每個(gè)城市的情況不一樣，大家可以自己計(jì)算，但是多數(shù)城市的房?jī)r(jià)收入比都在12：1以上，很多大城市、中心城市的房?jī)r(jià)收入比甚至達(dá)到了20：1以上。不管什么原因造成的，不管是誰(shuí)造成的，凡是違背規(guī)律的東西，凡是違背人民利益的行為都會(huì)受到自然的懲罰，被歷史所唾棄。同樣，樓市泡沫也逃避不了破裂的命運(yùn)，只能說(shuō)吹的越大，破裂的時(shí)候響聲更大。