昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布發(fā)布百城房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，2012年12月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月上漲，達(dá)到9715元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。;不僅如此，當(dāng)月百城住宅價(jià)還結(jié)束了連續(xù)8個(gè)月的同比下跌，同比上漲0.03%。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院房地產(chǎn)行業(yè)研究員柳存遠(yuǎn)表示，如果在房價(jià)溫和上漲的趨勢下，中央不果斷采取有效措施，地方政府調(diào)控又變相放松的話，2013年房價(jià)有再度大幅上漲的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一二線城市房屋成交量和成交價(jià)格走高更是大概率事件。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2012年12月北京、上海、天津、廣州、深圳、武漢、南京、杭州、成都和重慶十大城市住宅均價(jià)為16157元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，高于全國平均水平;同比上漲1.06%，連續(xù)第二個(gè)月上漲且漲幅擴(kuò)大。

除此以外，十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格的漲幅也十分明顯。2012年12月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為22345元/平方米，環(huán)比上月上漲1.40%，10個(gè)城市環(huán)比均出現(xiàn)上漲。北、上、廣、深4個(gè)城市漲幅居前4名。

柳存遠(yuǎn)認(rèn)為，部分改需者和投資客瞄準(zhǔn)高端樓盤集中購買，短期內(nèi)使市場放量增加，導(dǎo)致市場成交均價(jià)結(jié)構(gòu)上持續(xù)走高，造成了去年11月和12月“暖冬”行情的出現(xiàn)。

上述報(bào)告預(yù)測，2013年在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、政策繼續(xù)保持現(xiàn)有力度的前提下，房地產(chǎn)業(yè)有望延續(xù)2012年的企穩(wěn)向好局面，不同區(qū)域和城市的分化繼續(xù)加劇，少數(shù)供應(yīng)不足的城市價(jià)格上漲壓力較大，但前兩年大批新開工項(xiàng)目的去庫存并未結(jié)束，全國價(jià)格普遍大幅反彈的可能性不大。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，由于調(diào)控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。但回暖的趨勢已經(jīng)確立，預(yù)計(jì)全國樓市2013年1-2月將繼續(xù)迎接暖冬。

但萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，決定房價(jià)有3個(gè)因素：土地價(jià)格、稅收成本、原材料和人工成本。目前三個(gè)要素的價(jià)格均未出現(xiàn)下降，雖然政府密集出臺了很多調(diào)控政策，但房價(jià)要真正降下來還不可能。

不過，對于此前由于城鎮(zhèn)化推進(jìn)而備受吹捧的三四線城市房市房價(jià)，不少專家則持保留意見。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，人們高估了城鎮(zhèn)化對三四線城市房價(jià)的影響，三四線城市的房價(jià)未來漲幅不會太明顯。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，三四線城市這方面的結(jié)構(gòu)性問題已十分突出。如華北地區(qū)的唐山市，其經(jīng)濟(jì)總量、人口數(shù)量和2011年商品房成交量分別相當(dāng)于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均土地出讓面積相當(dāng)于北京的93%;惠州與廣州相比，經(jīng)濟(jì)總量、人口數(shù)量和2011年商品房成交量分別相當(dāng)于廣州的17%、36%和31%，但土地成交量卻相當(dāng)于廣州的94%。

實(shí)際上，三四線城市房地產(chǎn)的過度開發(fā)已經(jīng)透支了未來的市場需求，受此影響，三四線城市的房價(jià)未來上漲空間有限。

綜上所述，2013年，一二線城市房屋成交量和成交價(jià)格走高才是大概率事件。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)早在去年4月初就拋出“明年3月份房價(jià)將暴漲”，而著名財(cái)經(jīng)評論員牛刀則在去年9月立帖為證，放言“半年后，房價(jià)泡沫破滅”，時(shí)限恰好也是今年3月。孰是孰非，我們皆可看個(gè)熱鬧。