樓市出現(xiàn)些許暖意，開發(fā)商拿地的積極性迅速提升。萬科、龍湖、保利、中海等10家標(biāo)桿房企在2012年至今拿地支出556億元，僅在7月拿地支出就達(dá)142億元，環(huán)比上漲16%。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者統(tǒng)計，在10家標(biāo)桿企業(yè)中5家拿地金額接近或超過100億元，其中萬科拿地132億元，恒大拿地111億元，保利拿地101億元，龍湖拿地97億元，中海拿地91億元。眾多龍頭房企“百億”拿地，未來是否存在隱憂，也開始為業(yè)界所關(guān)注。

事實上，從今年拿地趨勢看，目前房企應(yīng)對調(diào)控及市場變化已經(jīng)出現(xiàn)了一定的分化。一方面，龍頭房企萬科、恒大等仍進(jìn)行大量土地儲備，積極謀求逆市擴(kuò)張。而大部分房企多采取“積極去化、謹(jǐn)慎拿地”的運(yùn)營模式，同時拓寬業(yè)務(wù)范圍，降低風(fēng)險，朝多元化發(fā)展。如進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)或涉礦等。另外，上半年的業(yè)績良好也促使部分房企拿地的動力增強(qiáng)。如拿地資金超過百億的3家房企，上半年銷售業(yè)績均超過350億元，不會構(gòu)成太多資金壓力。

日前在萬科中期業(yè)績說明會上，萬科表示，截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，為把握未來市場機(jī)會創(chuàng)造了良好條件。這一表態(tài)被市場解讀為萬科將進(jìn)一步擴(kuò)張拿地。萬科董秘譚華杰解釋，今年一季度時主要城市的地價相對于前期有所調(diào)整，但調(diào)整幅度不大;此外，主要城市中，除了少數(shù)幾個城市供地面積較大外，大多數(shù)城市的土地供應(yīng)面積都出現(xiàn)萎縮，土地市場的機(jī)會并不多。二季度土地市場成交局部活躍，但整體仍未放量。他預(yù)計，下半年各地將加大供地力度，土地供應(yīng)規(guī)模將超過上半年。

但是也有一些開發(fā)商表現(xiàn)得較為穩(wěn)健，富力董事長明確表示今年要減緩拿地，規(guī)避風(fēng)險，同時謀求積極轉(zhuǎn)型。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，7月全國住宅用地成交均價明顯回升。在剛剛過去的7月，全國300個城市土地供應(yīng)量小幅下降，共推出土地3220宗，推出面積12880萬平方米米環(huán)比減少2%，同比減少8%。當(dāng)月共推出住宅類用地 (含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)986宗，推出面積4355萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少9%。

從土地成交價格來看，7月，全國300個城市成交樓面均價為959元/平方米，環(huán)比上漲10%，同比下跌12%;其中住宅類用地成交樓面均價為1440元/平方米，同比下跌3%，環(huán)比上漲28%。

面粉影響面包的道理決定了房價的漲幅與地價有著必然的聯(lián)系，這次國務(wù)院督察組深入各地，地價的考量必然在內(nèi)。因此，開發(fā)商對于后市的盲目樂觀，或?qū)?dǎo)致高價地踏空的悲劇。