6月的樓市依然延續(xù)了5月的回暖勢頭，據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，多地二手房銷量大幅上升，成交量創(chuàng)下一年多來的新高。

北京6月份二手房簽約量刷新限購以來的紀(jì)錄。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房網(wǎng)上簽約14863套，連續(xù)兩個月保持了大幅上漲態(tài)勢。在上海，這種回暖跡象更加明顯。21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，上海共成交19300套二手房，環(huán)比增幅達(dá)20.3%，創(chuàng)下近17個月新高。

在成交量普遍回升的同時，房價也隨之水漲船高，迅速止跌返漲。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月，全國十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為20491元/平方米，各地環(huán)比價格均出現(xiàn)上漲，平均漲幅為0.26%。其中，上海、北京、廣州等一線城市漲幅明顯。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期央行兩度降息之后，剛需買家入市意愿明顯提升，少量改善性需求也準(zhǔn)備在預(yù)想中的房價回調(diào)潮來臨之前盡快出手，由此導(dǎo)致近期二手房市場出現(xiàn)回暖局面。

在貨幣政策微調(diào)的背景下，購房者買房意愿逐漸增強(qiáng)。但業(yè)內(nèi)人士坦言，在樓市調(diào)控不放松的前提下，二手房市場“量價交換”的格局很難改變。賣家只有順應(yīng)形勢、降價放量才能吸引買家入市，報價堅(jiān)挺將加重觀望氛圍，從而引發(fā)新一輪博弈。

搜房網(wǎng)研究員姚銳分析認(rèn)為，目前二手房市場上出現(xiàn)的成交低位回暖、價格小幅走高的情況屬于暫時的結(jié)構(gòu)性變化。而市場上小戶型的優(yōu)惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶型房源。因此，后期二手房市場的持續(xù)火熱缺乏明顯動力。

“目前二手房市場的確出現(xiàn)回暖跡象，但是不可能出現(xiàn)之前房價大幅上漲的情況。”中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東教授說，相對來講，目前二手房價格反彈幅度微弱，遠(yuǎn)小于之前的降價幅度。二手房價格回暖前景尚不明朗，不排除價格會繼續(xù)下跌。