5月十大城市住宅總庫存為59.8萬套

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,5月北京及上海等十大城市的住宅庫存量總計為59.8萬套,環(huán)比4月底減少了近萬套,住宅面積減少了百萬平方米,十大城市合計庫存面積減少了1.5%。

這10大納入統(tǒng)計的城市為北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、青島、寧波、蘇州、廈門和福州。其中,除上海、南京庫存小幅上漲外,其他城市均有下調(diào)。

對此,分析認為,目前的市場已經(jīng)明顯出現(xiàn)了走出低谷的趨勢,5月市場成交量明顯恢復(fù),全國主要的城市成交量均創(chuàng)造了限購來的最高點,市場消化庫存明顯加速。但市場熱銷項目依然以剛需產(chǎn)品為主,信貸松動及市場政策微調(diào)導(dǎo)致市場部分需求明顯降低了觀望情緒。

除此之外,有分析人士指出,提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶等微調(diào)政策逐漸出臺,這促使部分購房者心態(tài)變化,部分剛需購房者在這種環(huán)境下提前了購房時間,導(dǎo)致市場成交量提升。如果地方政府微調(diào)政策持續(xù)出臺,樓市將有望持續(xù)復(fù)蘇,房地產(chǎn)市場也可能將探底回升。

不過,有業(yè)內(nèi)人士表示,樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ),限購等紅線調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大。另外,在市場方面,由于開發(fā)商的庫存依然偏大,同時未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平。

值得一提的是,目前從全國主要城市來看,熱點項目依然是以價格換量,中低價位的剛需項目占據(jù)了80%以上的成交量,剛需購房者在5月的觀望情緒明顯降低。而且大部分開發(fā)商供應(yīng)依然謹慎,因為調(diào)控政策仍存在較大的不確定性。