高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的首選

來自中國房地產(chǎn)研究會的消息稱，去年國內(nèi)上市房地產(chǎn)企業(yè)總體利潤首次現(xiàn)負(fù)增長，全行業(yè)營業(yè)收入十年來首次僅個位數(shù)增長，漲幅2%，凈負(fù)債率均值為55.60%，為歷史新高。

“萬恒中保”格局漸穩(wěn) 行業(yè)數(shù)據(jù)一片慘淡

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一指出，規(guī)模擴(kuò)張速度正在放緩，過半的企業(yè)規(guī)模有波動，有的波動還比較大，上市房企的運營規(guī)模指標(biāo)均值當(dāng)中除了資產(chǎn)總值、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入有小幅上升外，其余指標(biāo)均出現(xiàn)了小幅下跌。

業(yè)內(nèi)預(yù)測的今年房地產(chǎn)利潤率下滑趨勢，目前看來已成定局，行業(yè)總體面用“一片慘淡”形容并不為過。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，包括滬深A(yù)股和境外上市的176家房地產(chǎn)公司，2011年主營業(yè)務(wù)收入均值為55.91億元，同比微漲2.49%，和去年相比大幅減少了56個百分點。上市房企營業(yè)利潤均值15.56億元，同比下降3.90%。2011年全年首次出現(xiàn)上市房企總體利潤負(fù)增長。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，即便在2008年金融危機(jī)前后，中國房地產(chǎn)業(yè)整體營業(yè)收入也保持了30%左右的年增長。2009年和2010年，滬深上市房企營業(yè)收入增速分別為78.20%和58.37%，近三年逐年下滑。2011年全年，首次出現(xiàn)上市房企總體利潤負(fù)增長，全行業(yè)營業(yè)收入十年來首次僅個位數(shù)增長，漲幅2%。從78%到58%，再到2.49%，上市房企營業(yè)收入從2009年至2011年三年的同比增長率的變化幾近戲劇性，可謂是遭遇“滑鐵盧”。

高周轉(zhuǎn)成領(lǐng)先法寶

朱中一表示，“在2011年信貸緊張、資本高起的特定情況下，高周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的追求目標(biāo)?？爝M(jìn)快出，提高效率使這一模式有更大的生存空間。”

分析指出，房企正在“周轉(zhuǎn)速度型”和“品質(zhì)利潤型”這兩種模式間尋找著力點和平衡點。今年重視剛需和豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的房企會更具優(yōu)勢，2011年業(yè)績領(lǐng)先的房企多在一兩年即開始提前布局二三線，受調(diào)控影響較小。從銷售模式看，“快進(jìn)快出”的高效模式有更大的生存空間，以萬科、恒大等最為典型。

“2011年信貸緊張、資金成本高企的特定環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)成為眾房企的追求目標(biāo)。觀察一下不難發(fā)現(xiàn)，選擇降價的開發(fā)商大都是‘資金鏈’趨緊的房企，如德信、方正等房地產(chǎn)公司。”專家表示，“資金鏈”并不過于緊缺的大型房企，如世茂、保利等也選擇降價，但不同的是，他們降價的主要目的是清盤。