房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，一季度我國(guó)綜合指數(shù)和五個(gè)分指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比回落。這是自2004年以來(lái)的八年間，綜合指數(shù)和各分指數(shù)在2006年三季度后的又一次全面回落，說(shuō)明土地市場(chǎng)運(yùn)行的基本面良好。此外，土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)情況顯示，去年11月以來(lái)房地產(chǎn)用地出讓平均價(jià)款已連續(xù)4個(gè)月回落。

房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)

連續(xù)四月回落

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，去年11月以來(lái)房地產(chǎn)用地出讓平均價(jià)款已連續(xù)4個(gè)月回落，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度有所下降;地產(chǎn)景氣指數(shù)小幅回落至471點(diǎn)，同比增長(zhǎng)19.5%，環(huán)比下降12.7%。

國(guó)土資源部表示，數(shù)據(jù)說(shuō)明宏觀政策作用下土地市場(chǎng)運(yùn)行的基本面良好，另一方面也顯示出土地市場(chǎng)自身發(fā)展的內(nèi)在增長(zhǎng)因素依然活躍。今后一段時(shí)間，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和現(xiàn)有調(diào)控政策作用下，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)將會(huì)在穩(wěn)定發(fā)展中呈現(xiàn)小幅震蕩調(diào)整狀態(tài)。

一季度土地供應(yīng)總量

同比超三成

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，在建設(shè)用地供應(yīng)情況方面，一季度供應(yīng)總量同比增長(zhǎng)超三成，供地結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯，基礎(chǔ)設(shè)施用地大幅增長(zhǎng)。一季度，全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)11.44萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)33.6%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，基礎(chǔ)設(shè)施、工礦倉(cāng)儲(chǔ)和房地產(chǎn)用地，分別占供應(yīng)總量的45.2%、31.2%和23.6%。其中，基礎(chǔ)設(shè)施用地同比增加1.6倍，工礦倉(cāng)儲(chǔ)和房地產(chǎn)用地同比分別增加9.0%和減少18.0%。

此外，主要城市地價(jià)總體水平保持平穩(wěn)，同比、環(huán)比增幅持續(xù)回落。一季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3057元/平方米，同比增長(zhǎng)3.53%，環(huán)比增長(zhǎng)0.26%。商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為0.91%、-0.04%、0.31%，同比增長(zhǎng)率分別為5.7%、3.7%、2.4%，但增速較上一季度分別下降3.3、2.9、1.5個(gè)百分點(diǎn)。

專(zhuān)家：

調(diào)控重心向市場(chǎng)轉(zhuǎn)化

中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心主任孫英輝認(rèn)為，要高度重視市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新土地宏觀調(diào)控政策，更加注重總量、結(jié)構(gòu)、節(jié)奏調(diào)控的協(xié)調(diào)推進(jìn)，將調(diào)控重心由主要依靠行政手段向發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制轉(zhuǎn)化，由注重短期效用向建立長(zhǎng)效機(jī)制轉(zhuǎn)化，同時(shí)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行預(yù)調(diào)、微調(diào)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，孫英輝建議要提高房地產(chǎn)調(diào)控政策的針對(duì)性和前瞻性。他說(shuō)，當(dāng)前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)作用下，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制，市場(chǎng)整體已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價(jià)跌”轉(zhuǎn)變的階段。為此，一方面要堅(jiān)定不移地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控保持決不放松的態(tài)勢(shì)，執(zhí)行從緊的房地產(chǎn)用地調(diào)控政策，在加大對(duì)中央保障房建設(shè)支持力度的同時(shí)，做好中小套型普通商品住房用地供應(yīng)。另一方面，還要加快推出大新政策和新制度。