經(jīng)過去年的寒冬期，進入2月中國樓市似乎已經(jīng)感受到了春天的溫度。

據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)監(jiān)測中心顯示，與上月相比(環(huán)比)，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個，分別是濟南、貴陽、包頭和西寧，漲幅均為0.1%。而在1月份，70個大中城市中，沒有房價環(huán)比上漲的城市。

前瞻資訊房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，從2月70個大中城市平均房價的環(huán)比跌幅來看，近3個月的數(shù)據(jù)分別為0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅連續(xù)兩個月減小，這說明樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回暖勢頭。

開發(fā)商：明顯感到暖意

2月以來樓市的回升勢頭，開發(fā)商有明顯感受。

“市場在回暖，信貸方面在回暖，銷售也在回暖。”一位國企開發(fā)商介紹，該公司旗下一個定價3萬元/平方米的項目，近期看房量在上升，上一周平均一天成交四五套，好的時候一天成交八九套。

“我覺得部分購房者等不下去了，有些還在搖擺不定的購房者，都覺得是時候入市了。”上述開發(fā)商強調(diào)。

信貸轉(zhuǎn)暖最為明顯。

滬上一位開發(fā)商直言，“現(xiàn)在收到幾大行的通知，農(nóng)行首套房貸款利率最大優(yōu)惠8.5折。一直等待的剛需購房者都動了。”

一位布局全國的開發(fā)商則提到，該公司在無錫的一個項目，近期已經(jīng)去化(預(yù)定和銷售)了三四成，比預(yù)想的好，但離熱銷還差很遠。

“我覺得二線城市成交表現(xiàn)更好，比如重慶、成都。西安我們有150萬平方米的項目隨時可以開盤，就看資金和市場情況了。”上述開發(fā)商說，他們認為，在明年或者后年供應(yīng)量比較少的情況下推出，效果會更好。

降價基礎(chǔ)上的回暖

但多位受訪開發(fā)商也強調(diào)，中國樓市近期的回暖，是建立在降價基礎(chǔ)上的。

滬上一位開發(fā)商認為，現(xiàn)在所有在售的樓盤99%或多或少都有折扣，9折是常態(tài)了，新開盤都是低價開盤，開發(fā)商有回籠資金的要求，否則沒必要開盤。

一位央企開發(fā)商認為，3月迎來了成交上的小陽春，但是以降價為代價，很多樓盤都打出8.5折甚至8折的優(yōu)惠，有的樓盤降價之后，開盤就去化七八成?，F(xiàn)在市場兩極分化很嚴重，賣得好的很好，賣得差的幾乎賣不動。賣得好的幾乎是剛需樓盤。

相對來說，尾盤銷售或資金狀況稍好的開發(fā)商，降價動力依然有限。

“因為我們是尾盤，所以折扣不多，9.5折。每周能成交個10套。”滬上一位開發(fā)商說，國務(wù)院總理溫家寶最近關(guān)于“房價遠未回歸到合理價位”的表態(tài)，使得觀望情緒又濃厚了，今年市場回暖的情況很難出現(xiàn)，“我們認為不太會有。”

某國企開發(fā)商也說，自己還是那個觀點，“今年的市場會比去年好點，但也好不到哪里去。”

可見的是，與去年同期相比(同比)，房價下跌的趨勢仍在延續(xù)。

統(tǒng)計顯示，70個大中城市中，2月房價同比下降的城市有27個，比1月份增加了12個。

對此，楊紅旭認為，價格筑底趨勢可能已經(jīng)出現(xiàn)，如果不出現(xiàn)新一輪的政策打壓，則上半年內(nèi)，應(yīng)能看到價格停止下跌。