房?jī)r(jià)調(diào)控政策極大可能繼續(xù)從緊，2012年住宅市場(chǎng)將繼續(xù)低迷。

近期多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告悉數(shù)出爐，當(dāng)中透露出來(lái)的信息均對(duì)2012年的住宅市場(chǎng)不抱樂(lè)觀。按照業(yè)內(nèi)專家預(yù)期，今年廣州的房?jī)r(jià)降幅將達(dá)到10%-15%。

去年穗房?jī)r(jià)升幅達(dá)8.9%

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年，在四大一線城市之中，廣州住宅的價(jià)格升幅最大，達(dá)到了8.9%，原因在于優(yōu)質(zhì)物業(yè)集中上市帶動(dòng)價(jià)格的高企。

業(yè)內(nèi)專家稱，廣州市民的可支配收入和房?jī)r(jià)之比是2.46：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京、上海、深圳，也就是說(shuō)，廣州樓價(jià)是最接近老百姓的可支配收入的。雖然廣州樓價(jià)也會(huì)受調(diào)控政策影響，但波動(dòng)相對(duì)會(huì)少一些。

現(xiàn)有住宅存量為795萬(wàn)㎡

此外，廣州樓市在2011年呈現(xiàn)的另一個(gè)特性就是郊區(qū)樓盤成為了成交的主力。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，白云、番禺、花都、南沙四區(qū)的成交量從2010年的60%上升到2011年的78%，供應(yīng)量更是占到了81%之多。

然而，一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題是，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，截至2012年1月11日，廣州住宅存量為795萬(wàn)㎡ ，而廣州2011年的成交量約為580萬(wàn)㎡ 。

專家認(rèn)為：“以目前廣州樓市的存量，市場(chǎng)至少得花一年半時(shí)間消化。”分析認(rèn)為，2012年上半年房企為了促銷一定會(huì)有更多的降價(jià)行為，預(yù)計(jì)郊區(qū)樓盤的降價(jià)行為會(huì)相對(duì)較多。據(jù)戴德梁行預(yù)期，今年廣州的房?jī)r(jià)降幅將達(dá)到10%-15%。

今年寫字樓供應(yīng)創(chuàng)新高

廣州商業(yè)地產(chǎn)在去年呈現(xiàn)出兩大特點(diǎn)，一是寫字樓租賃活躍，帶動(dòng)租金穩(wěn)步上升;二是投資資金受政策影響轉(zhuǎn)投公寓用途的寫字樓。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州寫字樓過(guò)去一年總的吸納量達(dá)到30.4萬(wàn)㎡，幾近歷史最高值的2007年31.4萬(wàn)㎡。在供應(yīng)量方面，2011年的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量為40萬(wàn)㎡左右，而2012年將創(chuàng)下歷史新高，供應(yīng)可達(dá)64萬(wàn)㎡。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2012年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)有所放緩，寫字樓租戶的擴(kuò)租行為應(yīng)該會(huì)減小。不過(guò)亞運(yùn)后一批金融和保險(xiǎn)公司進(jìn)入廣州，又會(huì)增加需求量，今年辦公樓總體吸納量或達(dá)到27萬(wàn)平方米。