千億房地產(chǎn)信托2012年到期 違約規(guī)?；虺怀?/h1>

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 2012-01-08 10:47:58 責(zé)任編輯：QZ026 來(lái)源：前瞻網(wǎng)

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前瞻網(wǎng)摘要：

樓市調(diào)控導(dǎo)致成交量大幅下滑，同時(shí)，2011年中央實(shí)施緊縮財(cái)政計(jì)劃，讓房企資金鏈緊繃，房企不得不四處尋找融資渠道，房地產(chǎn)信托因此大受歡迎。

2011年12月26日，一款由國(guó)投信托發(fā)布的洋河股份股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃正式成立，募集資金人民幣1.8億元。知情人士透露，這筆資金將流向房地產(chǎn)。

這是中小房企打通信托融資渠道的新辦法，即以關(guān)聯(lián)公司的上市股權(quán)或者礦權(quán)作質(zhì)押成立信托產(chǎn)品，然后將募集資金間接輸入房地產(chǎn)項(xiàng)目中。相比傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資，這種曲線救國(guó)方式的成本更為低廉。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年將迎來(lái)千億元級(jí)的信托計(jì)劃集中兌付，“10%左右的項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)結(jié)算”，其中有一批項(xiàng)目公司可能退出市場(chǎng)。但對(duì)信托公司而言，風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)可能只是“小概率事件”。

業(yè)內(nèi)人士表示，在一些存量信托中，很多中小企業(yè)就那么幾塊地，又沒(méi)有其他的業(yè)務(wù)可以支持，發(fā)展的持續(xù)性有限，最終選擇退出的會(huì)不少，這應(yīng)該是房地產(chǎn)行業(yè)的一次集中洗牌。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年到期的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模達(dá)到1172億元。

目前，房企的資產(chǎn)負(fù)債已處于高位，因資金杠桿使用過(guò)度而積聚的風(fēng)險(xiǎn)正在不斷脹大，未來(lái)去杠桿化將是大勢(shì)所趨。