根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月70個大中城市房價指數(shù)，70個大中城市中，同比價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個，深圳同比增速居首位，為44.6%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別達(dá)到15.4%、9.6%、8.2%。由此可見，一線城市中無一存在庫存房積壓的問題，逆全國大勢而不斷攀升房價強(qiáng)調(diào)了一線城市供求關(guān)系仍未改變。

房地產(chǎn)去庫存化即將出臺一線城市限購或不涉及

從今年的“330”新政以來，降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列優(yōu)惠政策似乎都在支持房地產(chǎn)市場的需求面。取消已經(jīng)過時的限購早已在人們的預(yù)料之中。但是，其他政策，比如鼓勵農(nóng)民工購房需求以及進(jìn)到開發(fā)企業(yè)降價要如何實現(xiàn)，仍是一個大問題。畢竟，房地產(chǎn)市場具有資本市場的一些特性，市場上多的是右側(cè)交易者，價格一旦下跌就可能引發(fā)人們的持幣觀望情緒，上漲的市場反而更容易鼓勵需求。另外，即便房價真的下行，農(nóng)民工是否真的就能按揭購房，這仍是一個問題，如何確保農(nóng)民工就業(yè)的連續(xù)性與收入的穩(wěn)定性，進(jìn)一步改革戶籍制度和社會保障制度，這個才有可能真正解決農(nóng)民工的住房問題。

更多行業(yè)數(shù)據(jù)與分析請參見《2016-2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》

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