年底資金緊張，小貸公司已然成為了市場的“香餑餑”。但是，簡單的“錢生錢”生意并不好做。盡管市場資金需求旺盛，小貸公司卻陷入了資金投放的兩難。

據(jù)記者了解，“有錢貸不出”和沒錢干著急是如今小貸市場普遍現(xiàn)象。對小微企業(yè)和房地產(chǎn)商，小貸公司的資金投放均趨緩。由于這類業(yè)務的風險在不斷上升，小貸公司時下更愿意去嘗試一些新業(yè)務模式，規(guī)避潛在風險。

房地產(chǎn)貸變相高息

在房地產(chǎn)貸“美味蛋糕”面前，大部分小貸還是踟躕不前。當銀行捂緊錢袋，而小貸公司資金相對充裕的情況下，房地產(chǎn)商也頻頻向小貸公司求援。廣州另一家小貸公司的負責人周浩說，近來除了中小企業(yè)這類“熟客”找小貸貸款之外，借貸無門的中小房地產(chǎn)企業(yè)也不時上門求救，并拋出了很誘人的利息回報。

他舉例說，一家開發(fā)商拖欠工程分包商張先生500萬元工程款。年關將至，張先生要給手下的民工發(fā)薪水回家過年，張先生只好拿開發(fā)商抵給他的幾套房子，抵押給小貸公司借款。小貸公司以房子做抵押借給張先生500萬元，并收取3%的“綜合月息”，折合年化利息達到36%。這筆月息為3%的借款分為兩部分，其中2%是小貸公司的借款利息，另外1%則是財務公司收取“財務咨詢費”。

他對記者表示，小貸公司現(xiàn)在比較流行類似的變相高利放貸，這種收費方法繞過了監(jiān)管層對貸款利率“最高不得超過人民銀行公布的同期同類貸款利率的4倍”的規(guī)定。

據(jù)相關業(yè)內(nèi)人士透露，目前中小房地產(chǎn)商借錢，給小貸公司開出的月息甚至可以達到四分，即年化利率48%。“部分小貸公司已經(jīng)介入了房地產(chǎn)企業(yè)貸款相關業(yè)務。相比中小工商企業(yè)，開發(fā)商有固定資產(chǎn)抵押，風險要相對小一點。”

然而，在房地產(chǎn)貸“美味蛋糕”面前，大部分小貸還是踟躕不前。“最近有開發(fā)商找我們。”一家小貸公司總經(jīng)理張平說，要錢的主要是中小房地產(chǎn)公司，但他們要的資金量大，一般要1億元以上，要的不是流動資金貸款，主要是工程款，為了年末給民工薪水，并預留明年開工的錢。“這么大的資金量，小貸公司做不了，只有小貸公司的股東做得了。”張平說。

以珠三角的小貸公司為例，它們一般的注冊資金為1億~2億元，按規(guī)定小貸公司單筆最大貸款不得超過自有資金量的10%，所以這些貸款它們只能望而興嘆。但它們都有著雄厚的股東背景。業(yè)內(nèi)人士說，有部分小貸公司的股東接手了這些中小房地產(chǎn)公司的高息放款。

“大的房地產(chǎn)開發(fā)商不缺錢，缺錢的是中小房地產(chǎn)商，但這些中小房地產(chǎn)商今后幾年會怎樣，我們都在觀望，不敢做。因為不知道房地產(chǎn)是左拐還是右拐，要做也不敢做太多;就算少量的做也是做一線城市，不敢做二三線城市。”張平表示。

對于小微企業(yè)貸款，張平很無奈。“去年我們還挺積極，做了一年發(fā)現(xiàn)世道不好。有抵押物的貸款提高到年化利率18%~20%，往年這一數(shù)據(jù)是14%~15%。今年的貸款利率普遍比去年高了3~5個點。”一位資深行業(yè)分析師指出，“接近20%的資金成本也讓部分企業(yè)望而卻步，這可能也是小貸公司貸款余額放緩的一個重要原因。”