“限價”更重要?

無獨(dú)有偶，同樣將目光瞄準(zhǔn)成交價格的還有廣州和深圳。

繼深圳“限價”后，4月24日，廣州全市執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅前，必須辦理預(yù)售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。實(shí)際上，如果僅僅從條文上理解，廣州只是把網(wǎng)上申報擴(kuò)充到全市，廣州老十區(qū)早就實(shí)施網(wǎng)上申報。

但4月底的廣州樓市充滿了不安與爆料，在廣州宣布全市網(wǎng)上申報前，就有開發(fā)商在微博上爆料，稱廣州房管部門召開了開發(fā)商“通氣會”，口頭通知“廣州住宅今年成交均價不得超去年”，隨后廣州國土房管局否認(rèn)了這一說法。但第二天，保利廣東公司董事長也在微博上表示：“傳廣州真的限價，不!是國土房管局親自定價了!”

該房企表示，此前從未出現(xiàn)這一情況。如此限價同時又沒有緩沖時間，實(shí)在大出所料。

廣州“限價”迅發(fā)，實(shí)際上是頗為無奈。在新國五條出臺后，廣州也按時擬定了相應(yīng)細(xì)則。其中限購細(xì)則中表示，屬于廣州管轄范圍的增城、從化兩市是否限購，由兩市自行決定。隨后增城表示不實(shí)行限購。

但3月廣州樓價飆升，當(dāng)月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比上漲了34.9%，一季度同比上漲了22%。2013年廣州房價的控制目標(biāo)是要低于廣州人均可支配收入凈增幅，換言之，全年漲幅不能超過7%~8%。廣州市常務(wù)副市長陳如桂此前公開表示，廣州要調(diào)房價，比其他城市的壓力都要大得多，主要因?yàn)閺V州中心城區(qū)高端住宅不斷推出，價高量大，要整體調(diào)控比較困難。

有分析人士認(rèn)為，廣州不將限購覆蓋至全部區(qū)域，也是希望價格較低的增城、從化的成交量能拉低整體樓價。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，這樣處置是實(shí)事求是的做法，但他還是認(rèn)為：“控制高價項(xiàng)目預(yù)售和簽約將是政府完成年度目標(biāo)的殺手锏，不用此招今年恐怕真不容易完成。”

被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控的新國五條，越控越漲，讓政府情何以堪。