北京政府不斷強(qiáng)化樓市價(jià)格管控。據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，近期打算開盤的北京開發(fā)商，正明顯感受到政府利用預(yù)售許可證、銷售許可證調(diào)控價(jià)格的壓力。4月份獲得預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目總共只有13個(gè)，只有望京金茂府一個(gè)項(xiàng)目批準(zhǔn)售價(jià)超過5萬元/平方米，其余項(xiàng)目售價(jià)都在4萬元/平方米以內(nèi)。同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)量也進(jìn)入低點(diǎn)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，5月2日，北京市可售住宅套數(shù)為61475套，成為去年8月以來的最低值。

管制

位于大興區(qū)西紅門附近的鴻坤·林語墅項(xiàng)目，是鴻坤地產(chǎn)在該區(qū)域內(nèi)開發(fā)的高端別墅項(xiàng)目。鴻坤·林語墅總經(jīng)理侯守超表示，該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒溫恒濕恒氧，還將是北京首個(gè)實(shí)現(xiàn)PM2.5室內(nèi)監(jiān)測(cè)的項(xiàng)目，對(duì)PM2.5的凈化率可達(dá)99%。

鴻坤·林語墅計(jì)劃在今年6月開盤入市，這一區(qū)域主要是普通住宅項(xiàng)目，售價(jià)普遍在2萬多元/平方米，該項(xiàng)目是一個(gè)純別墅的高端項(xiàng)目，并且在精裝修、健康住宅技術(shù)等方面的成本投入不菲，預(yù)計(jì)售價(jià)應(yīng)該明顯高于區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，會(huì)成為區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，而此類項(xiàng)目，正是政府限制批預(yù)售許可證的主要對(duì)象。項(xiàng)目要面市，面臨如何申請(qǐng)到預(yù)售許可證的難關(guān)。

北京另一個(gè)高端項(xiàng)目也正在申請(qǐng)預(yù)售許可證，該公司一名負(fù)責(zé)人表示，目前要申請(qǐng)到預(yù)售許可證，住建委的要求是“價(jià)格要在可控范圍內(nèi)”。“具體標(biāo)準(zhǔn)，就是申請(qǐng)價(jià)格不能高于周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格、不能高于項(xiàng)目前期的批準(zhǔn)價(jià)格。”這位負(fù)責(zé)人說。

這一標(biāo)準(zhǔn)，使得有漲價(jià)計(jì)劃的項(xiàng)目、區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目處境最為尷尬，他們成為最難以申請(qǐng)到預(yù)售許可證的典型項(xiàng)目。

除此之外，對(duì)現(xiàn)房的管制也同時(shí)納入到價(jià)格管制范圍內(nèi)。“以前現(xiàn)房是沒有管制的，現(xiàn)在也開始管制了。如果在申請(qǐng)價(jià)格上出現(xiàn)同樣的情況，將拿不到銷售許可證。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，此前有一些項(xiàng)目，因辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的手續(xù)而停止出售。當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)預(yù)期是，轉(zhuǎn)成現(xiàn)房以后，開發(fā)商會(huì)明顯提升售價(jià)。而現(xiàn)在，這一條路也行不通。

除了在預(yù)售許可證、銷售許可證方面的管制之外，還有對(duì)已批準(zhǔn)上市項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽的方式。

一位代理行業(yè)內(nèi)人士表示，早在3月底，細(xì)則出臺(tái)之前，北京就暫停了一部分熱銷、漲價(jià)明顯的項(xiàng)目的網(wǎng)簽，其中包括位于通州的合生濱江帝景項(xiàng)目。

目前在北京購(gòu)買新房，是網(wǎng)簽出合同，不能網(wǎng)簽就做不了合同，房屋就無法進(jìn)行銷售。

而中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，不能網(wǎng)簽這個(gè)說法不準(zhǔn)確，目前政府的目標(biāo)很明確就是限制漲價(jià)，如果現(xiàn)在的網(wǎng)簽價(jià)格不高于原來的簽約價(jià)格，是可以網(wǎng)簽的?，F(xiàn)在暫停網(wǎng)簽，只是說明開發(fā)商還不愿意降價(jià)。“現(xiàn)在網(wǎng)簽、預(yù)售證，只是暫停，會(huì)有一兩個(gè)月博弈的時(shí)間，5月份會(huì)是一個(gè)博弈的過程，到6、7月份，會(huì)有新的供應(yīng)出來。”張大偉說。