今年下半年土地市場將以穩(wěn)定為主

昨日，萬科董秘譚華杰在參加投資者交流活動的時(shí)候表示，今年7月萬科買地共花了60個(gè)億。他同時(shí)稱，今年四季度是拿地的好時(shí)候，萬科還會再買很多地。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，自4月份萬科出手土地市場以來，至今已新增項(xiàng)目共18個(gè)，總地價(jià)約為112億元。譚華杰表示，萬科上半年拿地相對較少，因?yàn)楹线m機(jī)會不多，但下半年機(jī)會增多。

隨著新房市場成交量的逐步提升，開發(fā)商在資金鏈方面已經(jīng)有了明顯好轉(zhuǎn)，7月各大房企在土地市場開始大顯身手。

偉業(yè)顧問市場發(fā)展部袁陽表示，這種現(xiàn)象一方面是因?yàn)橥恋厥袌錾郎?另一方面，則是因?yàn)樯习肽旮鞯赝恋毓?yīng)不足和成交低迷，促使土地市場在下半年供應(yīng)提速，特別是一些優(yōu)質(zhì)地塊開始陸續(xù)亮相。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個(gè)大中城市土地總體供應(yīng)5038公頃，其中住宅用地1879公頃，環(huán)比上漲21.1%;土地總體成交3879公頃，其中住宅用地成交1522公頃，環(huán)比上漲37.9%，同比上漲14.9%。

以龍頭企業(yè)萬科為例，7月新增建筑面積247.3萬平方米，其單月新增建筑面積占萬科上半年新增面積近九成。此外，各大知名房企，如萬科、保利、綠地、龍湖等標(biāo)桿企業(yè)都不約而同地選擇了在二三線城市布局。

記者發(fā)現(xiàn)，7月份萬科入手的11宗土地中，4宗集中于青島市，其他則分散在成都、杭州、寧波、重慶等地。保利拿下的7宗土地，其中6宗位于包頭市;綠地的4宗地塊，其中3宗位于哈爾濱市;而龍湖在7月份競得的7宗地塊中，6宗集中位于泉州市。在標(biāo)桿企業(yè)入手的這些土地中，其開發(fā)類型也均以住宅為主。

袁陽稱，標(biāo)桿房企已開始加快儲備土地，一線城市一旦有優(yōu)質(zhì)地塊推出，也必將是爭奪的熱點(diǎn)，如之前的北京萬柳地塊。

日前，渣打銀行的研究團(tuán)隊(duì)對全國30家房地產(chǎn)商作的調(diào)查顯示，很多城市的房屋銷售正在好轉(zhuǎn)，開發(fā)商的情緒也在變得樂觀。從房企目前公布的半年報(bào)來看，現(xiàn)金流的明顯增長改變了房企的預(yù)期，這也將對下半年的房價(jià)走勢和土地市場產(chǎn)生影響。

不過，鏈家地產(chǎn)常清表示，由于本輪調(diào)控中最為基礎(chǔ)的限購政策短期內(nèi)依然難以變化，再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購房者有限的購買力，下半年的地價(jià)和房價(jià)走勢預(yù)計(jì)不會出現(xiàn)太大波動。