豪賭回暖

恒大6月18日拿下廣州珠江新城地塊成為了掀起此輪房企拿地高潮的導火索。

連續(xù)兩個月銷售超過百億讓恒大開始補貨，6月25日，恒大地產現身無錫國土局，最終以2.45億元和1.62億元競得了兩塊居住商業(yè)混合用地。

6月26日，長沙市萬科房地產開發(fā)有限公司以底價摘得位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)的兩宗土地，總成交額約5.96億元，總面積達10.03萬平方米。同日，龍湖地產有限公司公布，公司以17.37億元摘得福建廈門集美區(qū)灌口鎮(zhèn)三地塊，標志著公司繼成功布局中國西部、環(huán)渤海、長三角之后，正式進軍華南市場。

一時間房企頻繁拿地成為了延伸樓市回暖的體現，期間不乏一些企業(yè)開始盲目樂觀。

金科股份6月26日宣布，為了支持公司快速發(fā)展，更好地在當前及今后一定時期獲取價格較低的優(yōu)質開發(fā)項目，公司與控股股東重慶市金科投資有限公司(以下簡稱“金科投資”)擬簽訂《借款協議》，金科投資在今年向金科股份及控股子公司提供總額不超過人民幣10億元的信用借款，借款期限最長不超過3年。參照目前公司非銀行信用融資的融資成本，金科股份及控股子公司按年率13.8%向其支付資金占用費。

13.8%的年率絕對屬于“高利貸”， 但是對于在銀根緊縮背景下又求“資”若渴的房企來說，是一種無奈的選擇。

值得注意的是，在借款之后金科股份表示，當下國家嚴厲的宏觀調控，使房地產行業(yè)發(fā)生了較大變化，調控效果顯著。目前房地產市場銷售有所回暖，土地市場價格已出現較大幅度的下降，金科股份認為房地產行業(yè)最艱難的時期已經過去，目前是獲取新土地項目的較好時機。

在這樣的表態(tài)下，金科已在本月拿下了4宗土地。

謹防踏空

樓市在沉寂一年多后確實出現了轉機，但是還沒到開發(fā)商大規(guī)模拿地的時候，更不像金科所言的“最艱難的時期已經過去”。

其實高價拿地反而踏空的例子不斷上演，2009-2010年的北京市住宅土地市場先后涌現了15個“地王”地塊，除了兩塊因出讓金問題而被回收土地外，其余13個地塊目前均已入市，但是高地價并未給企業(yè)帶來高回報。

以保利拿下的大望京項目為例，當時拿地時的樓面價為1.79萬元/平方米，現在售價在3.7萬元/平方米，“該項目的利潤不過在7%左右”。一位知情人士表示。

隨后不久，保利地產又接手中國兵器旗下的薊門橋地王項目。“所有的股東全不想要，但是有命令下壓沒有辦法，預計未來的利潤只有5%左右，遠不如一些低價土地。”上述知情人士表示。

“沒有拿過地王的，不知道地王的危害有多大，在2009年有一些分公司拿了地王，后來被套牢，到現在還沒有緩上來。”毛大慶向表示。

宋衛(wèi)平曾說：“綠城已習慣了高價拿地，只要看準了就放手去做，但對于一個規(guī)范運作的上市企業(yè)，高價拿地有時卻是災難。”

眾所周知，拿地是地產企業(yè)的生命線，也可以說是地產企業(yè)的看家本領，土地的“招拍掛”往往意味著地王橫空出世。在市場狂熱的時候，有人笑稱：“今天拿下一塊地王，明天股市就回贈一個漲停板。”于是“招保萬金”等地產商都曾按捺不住沖動的誘惑，飲下苦酒，以致繳沒定金，“忍痛割地”。王石因此痛下決心：“絕不拿地王。”

像金科那樣舉債拿地并非是明智之舉。業(yè)內人士同時也表示，目前樓市回暖與否也尚待探討，但據現狀來看，大多開發(fā)商的庫存依然居于高位，回暖之狀，或只是曇花一現。