反彈缺乏明顯動(dòng)力

在貨幣政策微調(diào)的背景下，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿逐漸增強(qiáng)。但業(yè)內(nèi)人士坦言，在樓市調(diào)控不放松的前提下，二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)交換”的格局很難改變。賣(mài)家只有順應(yīng)形勢(shì)、降價(jià)放量才能吸引買(mǎi)家入市，報(bào)價(jià)堅(jiān)挺將加重觀望氛圍，從而引發(fā)新一輪博弈。

專(zhuān)家分析認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)的成交低位回暖、價(jià)格小幅走高的情況屬于暫時(shí)的結(jié)構(gòu)性變化。而市場(chǎng)上小戶(hù)型的優(yōu)惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶(hù)型房源。因此，后期二手房市場(chǎng)的持續(xù)火熱缺乏明顯動(dòng)力。

近期，中央相關(guān)部委頻頻表態(tài)，將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，抑制投資、投機(jī)性需求入市。在限購(gòu)令的約束以及高庫(kù)存的壓力下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為二手房?jī)r(jià)尚不具備反彈條件。

“目前二手房市場(chǎng)的確出現(xiàn)回暖跡象，但是不可能出現(xiàn)之前房?jī)r(jià)大幅上漲的情況。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東教授說(shuō)，相對(duì)來(lái)講，目前二手房?jī)r(jià)格反彈幅度微弱，遠(yuǎn)小于之前的降價(jià)幅度。二手房?jī)r(jià)格回暖前景尚不明朗，下跌趨勢(shì)并沒(méi)有完全改變。

張東表示，二手房因定價(jià)簡(jiǎn)單直接，價(jià)格波動(dòng)明顯比開(kāi)發(fā)商快，但目前新房上漲趨勢(shì)尚不明顯，二手房東也不敢貿(mào)然提價(jià)。