5月和6月，全國(guó)樓市“回暖”態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，央行一個(gè)月內(nèi)二度降息，七八月樓市“淡季不淡”已無懸念，但因中央調(diào)控政策不放松，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌行情。

央行一個(gè)月內(nèi)二度降息，間隔時(shí)間之短，讓很多開發(fā)商始料未及：“原本預(yù)計(jì)在八九月，沒想到如此提前。但這對(duì)樓市是非常積極的信號(hào)，我們表示歡迎。”很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)七八月的“淡季不淡”已毫無懸念，房?jī)r(jià)全年將不會(huì)大漲大跌。他們還建議，在寬松的貨幣環(huán)境下，購(gòu)房者若是自住購(gòu)房，目前可選擇下叉。

市場(chǎng)“淡季不淡”無懸念

5月和6月，全國(guó)樓市“回暖”態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁。此前，不少分析認(rèn)為，央行再次降息將出現(xiàn)在9月，但部分開發(fā)商上半年銷售任務(wù)未完成，押寶下半年，7月和8月可能“淡季不淡”。昨日，不少業(yè)內(nèi)人士表示，央行如此密集降息，“淡季不淡”已毫無懸念。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)，“非對(duì)稱”降息意味著市場(chǎng)將釋放更多的“流動(dòng)性”。從效果角度來說，央行一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次“降息”與年內(nèi)兩次“降準(zhǔn)”形成市場(chǎng)疊加效應(yīng)，這個(gè)疊加效應(yīng)就是適當(dāng)釋放市場(chǎng)“流動(dòng)性”，“流動(dòng)性”釋放將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)“放量”起到刺激作用，因此七八月樓市“淡季不淡”已無懸念。

房?jī)r(jià)年內(nèi)不會(huì)大漲大跌

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，不管是研究機(jī)構(gòu)、開發(fā)商，還是房產(chǎn)中介，他們均認(rèn)為，由于“去投資化”的限購(gòu)限貸政策尚未明顯松動(dòng)，因此，房?jī)r(jià)年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎為零。

專家分析，從5月起計(jì)算，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的回升可以持續(xù)3~6個(gè)月，那么這將使開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解。開發(fā)商的降價(jià)動(dòng)力會(huì)逐步消失，降幅逐步收窄。但是，限購(gòu)限貸政策尚未明顯松動(dòng)，因此，外來的投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市，這些需求難以對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大的影響。

中原重慶地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示， 目前，重慶的供應(yīng)量仍保持在高位，約4000萬平方米，投資需求暫不會(huì)大規(guī)?；貋恚A(yù)計(jì)今年內(nèi)重慶的房?jī)r(jià)以平穩(wěn)為主，不會(huì)大漲大跌。重慶龍湖地產(chǎn)策劃總監(jiān)羅政也認(rèn)為，盡管樓市在逐步“回暖”，貨幣環(huán)境變得寬松，但開發(fā)商依然不會(huì)貿(mào)然提價(jià)，房?jī)r(jià)依舊平穩(wěn)。

如是自住購(gòu)房可以下叉了

那么現(xiàn)在是最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎?對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于首套房置業(yè)者來講，由于“微調(diào)”政策的繼續(xù)，以及本次明確房貸利率在政策范圍內(nèi)可以最低至七折，應(yīng)該來說，現(xiàn)階段是自住需求最佳的購(gòu)房時(shí)間窗口。對(duì)改善型需求以及部分投資型需求，本次降息導(dǎo)致一年期存款利率也降至3%，這也就意味著由于本次降息導(dǎo)致的市場(chǎng)“流動(dòng)性”的釋放將導(dǎo)致未來通脹預(yù)期明顯增加，這將使投資客重新關(guān)注房產(chǎn)，尋求資產(chǎn)的保值增值。不過，鑒于中央的調(diào)控政策仍未放松，還請(qǐng)且慢入市。

降息將促使房企加快圈地

密集降息突然到來，房企在拿地、新開工、銷售上的策略會(huì)不會(huì)作出調(diào)整?

專家表示，降息促使更多剛需入市，成交量持續(xù)回升，預(yù)計(jì)到9月，開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面將得到緩解。“這將逐步傳導(dǎo)到整個(gè)房地產(chǎn)投資、開工面積前期擴(kuò)大再生產(chǎn)的環(huán)節(jié)，大型開發(fā)企業(yè)會(huì)主動(dòng)地加快開工節(jié)奏，形成新的市場(chǎng)供應(yīng)進(jìn)行銷售，再到土地市場(chǎng)積極拿地。”

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，5月樓市的回暖，重慶不少開發(fā)商在6月拿地變得頻繁。比如保利13.6億元競(jìng)得九龍坡區(qū)原重慶三峽油漆廠地塊;金科以3.51億元分別取得重慶開縣和四川內(nèi)江市兩宗土地。“七八月份，開發(fā)商的拿地積極性將更高。”

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市回暖雖成事實(shí)，但下半年不存在房?jī)r(jià)大幅反彈的可能，但上調(diào)下半年銷售目標(biāo)或成房地產(chǎn)企業(yè)趨勢(shì)。