近期多地樓市現(xiàn)回暖跡象，在此情勢(shì)下，中央多部門(mén)密集表態(tài)表示將堅(jiān)持調(diào)控不放松，樓市后期反轉(zhuǎn)或難望。

7月6日至8日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州、鎮(zhèn)江、南京等地就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行調(diào)研時(shí)說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處關(guān)鍵期，要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。

一在港上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為，不必太擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲，限購(gòu)不取消，樓市根本反轉(zhuǎn)不可能，“不能永遠(yuǎn)靠剛需，中高端需求被打壓還是很?chē)?yán)重。目前這個(gè)階段，價(jià)格保持穩(wěn)定比較好，能放量趕緊跑。”

眼下，中央對(duì)于樓市調(diào)控的表態(tài)依然強(qiáng)勢(shì)。

一個(gè)月內(nèi)二度宣布降息的中國(guó)央行也特別強(qiáng)調(diào)，“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不做調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。”

新華社6日的一篇報(bào)道還援引住建部的表態(tài)稱(chēng)，下半年，房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松。“那些調(diào)控政策松動(dòng)、房?jī)r(jià)大幅反彈、保障房建設(shè)遲緩的地方將被問(wèn)責(zé)。”

業(yè)內(nèi)分析師介紹，5月開(kāi)始，政策就在明顯轉(zhuǎn)變，多地試圖放松，從公積金、限購(gòu)、支持剛需三個(gè)方向操作。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，雖然中央對(duì)調(diào)控的口風(fēng)一直很緊，但地方政府執(zhí)行空間越變?cè)酱蟆，F(xiàn)在很多樓盤(pán)漲價(jià)，并沒(méi)有滯銷(xiāo)，因?yàn)樾枨笳娴尼尫帕?，上海還會(huì)延續(xù)3個(gè)月的成交熱。

一在港上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)，調(diào)控一年半，地方財(cái)政很困難。

新一輪調(diào)控啟動(dòng)以來(lái)，全國(guó)已有近40個(gè)城市從不同程度調(diào)整了自己的房地產(chǎn)政策，其中有些城市甚至嘗試突破“限購(gòu)”的中央調(diào)控底線。

不過(guò)，該開(kāi)發(fā)商依然建議同行“繼續(xù)跑量”，“我們這個(gè)行業(yè)有些人很幼稚，想漲價(jià)，目光短淺。不要起哄，自己把自己忽悠進(jìn)去，漲價(jià)帶來(lái)的效果很不好。”

另一受訪國(guó)企開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲，不太可能，個(gè)別樓盤(pán)的事而已，“開(kāi)發(fā)商很清楚，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，還是以跑量為主。”

滬上一開(kāi)發(fā)商也說(shuō)，市場(chǎng)并沒(méi)有某些數(shù)據(jù)表現(xiàn)得那么好，“剛需和中高端需求都已開(kāi)始放量成交，但剛需已放了很長(zhǎng)一段時(shí)間，中高端需求則由于限購(gòu)，量很有限。”

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)比5月上漲0.05%，結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士表示，如果短期內(nèi)房?jī)r(jià)再度突破中央政府的底線，更加嚴(yán)厲的調(diào)控必將到來(lái)，房?jī)r(jià)大幅上漲的行情基本無(wú)望。