甩賣房產(chǎn)為還貸

鋼貿(mào)圈的特點在于“互聯(lián)”——以企業(yè)間的“聯(lián)保”“互保”、市場與商戶間的擔(dān)保，以及同鄉(xiāng)親戚間的資金拆借為“導(dǎo)火線”，讓資金風(fēng)險的火苗一點就易燒遍。即使是業(yè)內(nèi)最有實力或最專心做實業(yè)的市場或鋼貿(mào)商，也會因借款人、聯(lián)保體，甚至聯(lián)保體的聯(lián)保體“出事”，或者銀行因行業(yè)內(nèi)一些公司出現(xiàn)逾期而預(yù)警，集體突然抽貸，而遭受池魚之災(zāi)。

肖東(化名)就是這樣一個受“株連”的鋼貿(mào)市場主。由于其市場下屬商戶資金鏈告急，而商戶又是通過市場擔(dān)保獲得貸款，為了保住市場整體的授信規(guī)模和信用，他說，在銀行貸款到期前，他不得不忍痛出售老家位于寧德新區(qū)繁華路段的兩間店面商鋪。“合計1100平方米的商鋪市場估價2200萬，但為了保住銀行貸款不逾期，我以1100萬急售變現(xiàn)。”

事實上，即使到了生死關(guān)口，像肖東這樣把“信用”和“抱團(tuán)”看得很重的周寧人還是大多數(shù)。肖東說，他們做市場的，本來依靠商戶的保證金和租金收益?，F(xiàn)在，好幾個鋼貿(mào)市場老板同意減免租金，減少保證金比例，就是為了整個市場可以“抱團(tuán)”生存下去。

因肖東的鋼市在各銀行內(nèi)部的風(fēng)控排名中地位尚可，肖東按時還上的銀行貸款獲得了續(xù)貸;但其他那些排名中下游的市場，運氣就不那么好了。

一波三折的續(xù)貸

一名被銀行收貸的某A企業(yè)主耿耿于懷：“如果續(xù)貸批不出，銀行不能‘騙’，我還是會有一分錢先還一分;但銀行承諾我一定會續(xù)貸，我才敢去高息‘過橋’?，F(xiàn)在續(xù)貸出不來，我本來還能周轉(zhuǎn)的企業(yè)就給硬生生拖垮了。”

據(jù)提供過橋款的資金方人士透露，為排除風(fēng)險，他們在給鋼貿(mào)商放款之前一般都會和貸款銀行接觸，“親眼看到續(xù)貸批復(fù)后才敢放款。”

按照這一原則，在向上述A企業(yè)放款前，他曾親自前往貸款銀行某銀行閘北支行，在親眼看見續(xù)貸批復(fù)后才向A企業(yè)放款800萬助其還貸。然而，A企業(yè)的貸款還上后，銀行并未續(xù)貸，原因是A企業(yè)“貨押不夠”，需要加做5戶聯(lián)保。

但麻煩的是，就在做聯(lián)保的過程中，聯(lián)保體中另有一家B企業(yè)也需要先向該銀行還1000多萬貸款，才能開始聯(lián)保續(xù)貸。為此，B企業(yè)需要資金方為其還貸。根據(jù)“過橋”行規(guī)，B企業(yè)須先付資金方“過橋款”利息，但因B企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，“過橋款”利息尚有55萬缺口付不上。

值得注意的是，此時，為了推動客戶還貸和續(xù)貸流程，上述貸款銀行基層支行的客戶經(jīng)理竟以其個人名義向資金方立下借據(jù)：“今借人民幣55萬元整，借款3日后歸還，以現(xiàn)金形式收全。”

雖然A、B企業(yè)已經(jīng)“正常”還貸，但貸款企業(yè)、資金方以及支行客戶經(jīng)理所期望的3日后貸款就能放下來的目標(biāo)并未達(dá)成。因為另三戶聯(lián)保戶中又出現(xiàn)一戶無法通過銀行貸審，因而之后又改為四戶聯(lián)保。再之后，四戶聯(lián)保也未通過貸審。最后，只有聯(lián)保體中的C企業(yè)得到貸款，由資金方和上述支行客戶經(jīng)理參與的A、B企業(yè)均無續(xù)貸。

在A、B企業(yè)和資金方看來，銀行的多次變卦似是“圈套”，以基層分支行一次次的續(xù)貸承諾誘導(dǎo)了企業(yè)拆入超過償還能力的高息資金，堵住了銀行可能產(chǎn)生的“不良”，卻直接將企業(yè)推向資金鏈斷裂的深淵。但某股份制銀行支行行長表示：“對已經(jīng)出現(xiàn)資金問題的企業(yè)嚴(yán)格風(fēng)控，不予授信，本就是銀行對信貸資產(chǎn)的負(fù)責(zé)。”