近期國內(nèi)利率下調(diào)，各地樓市頻現(xiàn)搶購現(xiàn)象，成交量大升，似乎已現(xiàn)回暖跡象?對此，業(yè)內(nèi)專家認為，樓市政策底已現(xiàn)，調(diào)控不會放松也不會加碼，但政策底不等于市場底，在庫存依舊高企、企業(yè)資金壓力猶存的情況下，市場仍在筑底階段，談樓市回暖為時尚早。

政策見底 成交量反彈

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月新房成交量顯著回升，達到去年2月以來最高水平，1月~5月總成交量同比增長5%。6月上旬，全國主要的54個城市合計簽約新建住宅套數(shù)為69673套，與5月上旬基本持平，成交量已經(jīng)從3月開始連續(xù)多月維持在高位，一線城市成交量繼續(xù)明顯回升，其中北京簽約住宅2810套，環(huán)比上漲17.4%，其他城市也均維持在限購后的最高成交量。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，成交量放大是調(diào)控的結(jié)果，是“以價換量”的表現(xiàn)。“穩(wěn)增長”的宏觀政策改變了購房者的預(yù)期，央行的降息明確貨幣環(huán)境繼續(xù)為經(jīng)濟企穩(wěn)提供支持，已經(jīng)可以判斷房地產(chǎn)調(diào)控政策不會改變，也不會加碼。市場買賣雙方博弈之后，帶動剛性需求和部分改善性需求入市，成交量已經(jīng)見底反彈。

“從首套房貸利率的調(diào)整和各地樓市微調(diào)政策的默許看，調(diào)控政策不會加碼。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表達了類似觀點，他認為，成交量的回升建立在“以價換量”的基礎(chǔ)上，價格符合市場預(yù)期，熱銷樓盤項目帶動整體成交量的上揚。

業(yè)內(nèi)人士表示，政策早已見底，盡管住建部強調(diào)，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，但降息及房貸優(yōu)惠利率的增多，將進一步刺激購房者入市，樓市成交量回升仍將持續(xù)。他預(yù)計6月份市場成交仍將維持在較好水平，下半年的成交量會比上半年多。

庫存高企 價格底未現(xiàn)

盡管對調(diào)控政策見底業(yè)內(nèi)專家已經(jīng)達成共識，但是在陳國強看來，“政策底不等于市場底。”他指出，房地產(chǎn)調(diào)控大環(huán)境仍維持從緊，重點城市的庫存量并沒有改觀，高庫存現(xiàn)狀沒變，同時，企業(yè)的資金壓力狀況并沒有改變，綠城就是一個縮影，因此，不能判斷市場底出現(xiàn)，還需觀察一段時間。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月底，13個典型城市庫存總量為78萬套，比去年同期增加17.82萬套，漲幅近三成，樓市庫存量依然處在高位，意味著樓市風險依然存在，樓市“去庫存”仍是后續(xù)的重要任務(wù)。

“雖然成交量見底了，但是價格底才是樓市底的重要表現(xiàn)。”顧云昌認為，目前價格穩(wěn)中有降，剛性需求旺盛，“以價換量”說明購房人對這一價格認同，房價在合理回歸中，離底不遠了。“樓市最冷的時候已經(jīng)過去，但談樓市回暖為時尚早。”他說。

業(yè)內(nèi)人士認為，雖然成交量觸底反彈，但是價格還在慢慢企穩(wěn)，開發(fā)投資和新開工等指標還在探底，未來幾個月全國商品房市場將進入筑底階段，到四季度，包括價格在內(nèi)的整體指標都會反彈。

在經(jīng)濟放緩的大背景下，只要房價不出現(xiàn)大幅波動，更嚴厲的調(diào)控政策就不會出臺，而如果上漲不明顯，預(yù)計年底樓市就會到達底部。