據(jù)前瞻網(wǎng)獲悉，2012年五月，北京房地產(chǎn)市場土地交易再創(chuàng)新低，基本跌入谷地，土地出讓金環(huán)比跌98%。

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份，全北京市成交土地3宗，全部為工業(yè)用地，經(jīng)營性用地則飽受冷落，遭遇零成交尷尬局面。5月成交宗數(shù)同樣跌至2010年以來最低點，環(huán)比下降66.67%，同比下降85.74%。

數(shù)據(jù)顯示，5月北京土地成交面積7.74萬㎡，一改上月漸趨回暖的趨勢，環(huán)比狂降92.08%，同比降幅達94.92%。5月總成交金額尚不足億元，僅為7573.15萬元，環(huán)比降幅98.01%，同比下降98.20%。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，5月北京土地成交金額為0.76億元，環(huán)比降幅98.01%，同比下降98.20%。5月的土地成交顯示，三塊掛牌出讓的土地均為底價成交。

此外，1月-5月經(jīng)營性用地成交金額114.79億元，為2011年同期經(jīng)營性用地成交金額的一半左右，為2011年全年經(jīng)營性用地成交金額的11.58%。

上周(5月28日-6月3日)5月成交地塊中，價格呈現(xiàn)走低趨勢，降幅2成左右居多。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院報告顯示，從市場總體交易情況來看，本月北京土地市場經(jīng)營性用地僅增加4宗，目前北京土地市場已掛出待出讓的地塊合計10宗。其中8宗為含住類用地，而這8宗含住類用地中，有6宗地皆為去年年末入市，至今均無人報價。如果按照起價計算，這8宗地合計出讓金最少達到了66.2億。

上述6塊地中，有三塊為房山區(qū)域，樓面價僅僅在4000元/平方米左右，低者甚至僅為3641元/平方米，這相比之前出讓地塊的樓面價已經(jīng)明顯下調(diào)。但即使是這個樓面價位，也依然沒有開發(fā)商報價。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，從整體市場預(yù)期來看，2012年5月份北京土地市場已經(jīng)基本跌入谷底，但房屋降價的幅度不大，地方政府對土地價格定價依然比較高。而庫存高企，資金緊張和房價下行導(dǎo)致開發(fā)商現(xiàn)在更加關(guān)注的是自有樓盤的成交量，現(xiàn)金回款為王，拿地動作十分謹(jǐn)慎，土地市場觀望氣氛愈加濃厚。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受土地交易萎縮影響，財政承壓，下半年各級政府很可能出臺政策，迎合開發(fā)商需要，未來土地市場或有好轉(zhuǎn)的可能。