據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獲悉，4月份，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增速快速下滑，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)影響明顯，各地房地產(chǎn)政策正漸寬松。北京市統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1~4月，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)1.4%，落后于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速7.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資和住宅新開(kāi)工面積同比分別下降25.7%和36.8%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)投資對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響顯著，投資增速的快速下滑，將加大政策倒逼的程度，地方自主政策趨松更加明確。

房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用開(kāi)始明顯減弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1~4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.7%，增速首次落后于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速;房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比下降4.2%，出現(xiàn)了2010年以來(lái)首次同比負(fù)增長(zhǎng)。而4月單月的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速更是下滑到了10%以下，同比增長(zhǎng)9.2%。

“自2010年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速始終保持高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，1~4月首次落后于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速，可見(jiàn)4月房地產(chǎn)投資對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯減弱。”業(yè)內(nèi)人士表示。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院投資分析師李科也認(rèn)為，4月房地產(chǎn)投資增速的快速下滑，對(duì)經(jīng)濟(jì)端產(chǎn)生較為明顯的拖累。目前樓市銷售回暖力度仍有限，在開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力攀升，資金水平維持緊張，后期沒(méi)有政策外力助推的情況下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)工和投資意愿很難主動(dòng)提升。而投資增速的放緩，將對(duì)中期地產(chǎn)供給產(chǎn)生拖累。

“4月行業(yè)數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)為基本面的大幅下滑，尤其是投資數(shù)據(jù)下滑到10%以下，房地產(chǎn)投資對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響顯著，地方自主政策趨松更加明確。”另一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)投資和新開(kāi)工預(yù)期，李科預(yù)計(jì)今年全年投資增速下滑至12%，新開(kāi)工下降11%。明年房地產(chǎn)投資或受此影響，進(jìn)一步下滑，并將持續(xù)下行，全年?duì)顩r低迷。