中國人投資房地產(chǎn)的范圍已擴展至全球各國，"溫州式"炒房已席卷各個角落。在中國房地產(chǎn)市場價格下行趨勢越來越明顯的情況下，海外置業(yè)正成為中國熱錢的一大投資方向。在全球各國的蒼茫大地上，中國人正在將"溫州式"的炒房行為漫延至各個角落。

"30萬能買美國獨立屋"、"7年澳洲房價翻一番"、"15.6萬元買下美國1000平方米土地"??這些華麗的宣傳口號對于中國置業(yè)者來說吸引力巨大。在中國房地產(chǎn)房價下行趨勢越來越明顯的情況下，海外置業(yè)正成為中國熱錢的一大流向，并且這種趨勢將愈演愈烈。今年一季度，全國各地的春季置業(yè)房展會中各大國家的海外置業(yè)展館占據(jù)了房展會現(xiàn)場的半壁江山，與此相匹配的也是購房者關(guān)注熱情的不斷增加。

中國人海外置業(yè)的背后，是中國移民潮、留學潮以及投資潮。從多家國際房地產(chǎn)代理行了解到，雖然移民、留學等傳統(tǒng)需求仍是海外置業(yè)的主流，但近一年來純粹投資性購房的比例正在迅猛上升。政府對國內(nèi)房地產(chǎn)市場加強調(diào)控，出臺各種限制措施，再加上國內(nèi)通脹形勢嚴峻，中國的富裕階層由此加緊了對海外房地產(chǎn)項目的搜羅，在世界范圍內(nèi)尋找投資性房產(chǎn)。

欲罷不能的海外投資

楊先生，46歲，溫州人，2003年由于女兒讀書的需要，他在女兒學校的學區(qū)內(nèi)購置了一套別墅。這是他的首次海外置業(yè)，隨后考慮再購買一個農(nóng)場。

羅女士，32歲，由于本身在上海已經(jīng)購置了2套住房，已經(jīng)處于限購范圍內(nèi)，她將目光投至了海外。"目前，正在看澳洲的一套別墅"。

2011年初，一名浙江籍投資客在新加坡中心城區(qū)買下一套定制豪宅，400多平方米的"大平層"單價折合人民幣高達22萬元每平方米，總價達1億元左右。

短信、網(wǎng)站、傳單...到處都有海外房產(chǎn)推介的身影，他們往往選擇一個酒店，進行集中式的推介。不論是出于什么目的，前來參加推介會的購房者們對于海外置業(yè)都顯示出雄心勃勃，欲罷不能。

從推介的具體項目來看，從公寓到別墅豪宅，再到島，甚至是土地。這些對于中國內(nèi)地購房者來說，巨大的吸引力即是性價比。同樣的價格，在中國的一線城市的中心區(qū)域，甚至只能購置一個廁所。

數(shù)據(jù)顯示，由于受到中國內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，過去一年，中國一線城市的主流房價一直在下降，這使得內(nèi)地高凈值人士開始觀望其它投資選擇，紛紛將重點轉(zhuǎn)向商業(yè)物業(yè)及海外豪宅市場。

分析人士稱，和前幾年相比，現(xiàn)在中國人海外置業(yè)數(shù)量明顯上漲："尤其是去年，由于國內(nèi)房產(chǎn)市場出現(xiàn)緊縮，嚴厲的’限購’、’限貸’政策讓手有余錢的買房人投資路徑變窄，紛紛將投資目光轉(zhuǎn)到國外。"

從海外置業(yè)的區(qū)域范圍來看，不僅僅包括澳洲、美國、加拿大等傳統(tǒng)的投資國家，現(xiàn)如今投資的觸角更深入至東南亞、南美、北歐等區(qū)域。

海外高端項目購買力巨大

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的一份報告指出，外國買家去年在新加坡買走了5246套私宅，比2010年高出20.4%。其中，中國買家"功不可沒"。

2007年后澳洲也掀起了一波投資熱潮，目前國內(nèi)海外置業(yè)市場上最主要的房源供應地即是澳洲。

隨著近年來澳洲對移民門檻的提高，及房價上漲等因素，海外置業(yè)正出現(xiàn)分流趨勢，其中美國和加拿大成為兩大主要分流國家。"

2011年，美國新屋成交量約31萬套，其中中國買家占9%，而舊房的成交占比更高。"如今，連上億美元的高端房產(chǎn)，中國人也表現(xiàn)出強勁的購買力。

2月，美國當?shù)孛襟w以大篇幅報道了華人在曼哈頓購入一套上億美元房產(chǎn)的新聞。據(jù)了解，去年底開始，又有一批來自北京、上海的買家，組團到美國看房。

有關(guān)人員稱，與過去海外置業(yè)多為投資移民、獲得永久居住權(quán)或子女入學考慮不同，近年來去海外純投資房產(chǎn)的案例激增。去年年中，就有一名投資客剛在日本置產(chǎn)。

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年在倫敦置業(yè)的海外投資者中，中國的買家只占到了3%，但在今年上半年，這一比例已經(jīng)躍升到了10%。據(jù)了解，目前倫敦一手物業(yè)的購買者中有35%的人來自東亞和南亞，其中以浙商為代表的中國購買者居多。

移民的持續(xù)推動

海外置業(yè)激增背后并非僅僅是中國人對買房投資偏好，移民與留學或為重要因素。

據(jù)統(tǒng)計，中國個人資產(chǎn)在600萬元以上的高凈值人群達到270萬人，其中85%有計劃送孩子出國留學。專家預計，他們中的相當一部分會在海外買房。

業(yè)內(nèi)人士認為，伴隨著2010年前后的這一波移民潮，國內(nèi)投資移民的數(shù)量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業(yè)的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產(chǎn)市場的火爆局面。同時，相對于國內(nèi)的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，于是，逐利的資金越來越多地投向海外房產(chǎn)市場。

一方面需求在不斷增加，一方面從投資國家的政策來看，對于中國人的海外置業(yè)大多持支持歡迎的態(tài)度。以加拿大為例，當?shù)孛襟w認為，目前這一波加拿大房地產(chǎn)牛市，得益于加拿大經(jīng)濟的快速復蘇及較低的房貸利率，也與消費者對房貸利率提高的預期有關(guān)。

"次貸危機之后，美國的移民政策出現(xiàn)放松趨勢。"一位房地產(chǎn)業(yè)人士表示，為了加快美國國內(nèi)經(jīng)濟復蘇，從去年下半年開始，美國不斷放出政策利好消息，從兩名美國參議員提出旨在向美國至少斥資50萬美元(約合人民幣310萬元)置業(yè)的外國人，提供居留簽證的法案，到年初美國總統(tǒng)奧巴馬對中國游客簽證能力提高40%，為更多中國人前往美國提供了便利，這對于國人而言，提供了更多的海外置業(yè)機遇。

收益與風險并存

投資的高回報，往往就伴有高風險。

在海外置業(yè)一頭熱的情況下，海外投資所存在的風險必須正視。

市場人士提醒，無論海外置業(yè)還是國內(nèi)置業(yè)，專業(yè)和品牌都成為購房者重點考慮的問題之一。除此之外，投資者必須應防范政治、政策、市場、匯率等四大風險。

"境外購房需考慮到當?shù)氐奈飪r、人力資源價格等因素，一些國家或地區(qū)還對房地產(chǎn)的維護有要求。如果買房只是空置，有可能要承受較高的稅費，建議購房人先算清楚賬再出手。"一名境外房地產(chǎn)項目代理人士說。

另一方面，投資移民相關(guān)辦理手續(xù)復雜，專家提醒，為避免在辦理過程中才發(fā)現(xiàn)自身不滿足移民的條件，造成不必要的經(jīng)濟損失，投資者一定要認真研究移民國的法律和政策。

此外，無論歐洲、美洲還是大洋洲，氣候環(huán)境及地理風貌都與亞洲相差極大，當?shù)厝说墓ぷ骱蜕罘绞揭膊槐M相同，很多因素是買家難以憑經(jīng)驗預測的。

"對于投資者來說，根據(jù)自己的不同目的選擇不同的區(qū)域和產(chǎn)品。如果追求投資價值，澳洲和加拿大也是比較好的選擇。如果追求租金回報，選擇CBD區(qū)域或者學區(qū)房和海邊的度假村，這樣投資回報比較高。追求投資空間的話，美國和歐洲是一個比較好的選擇，因為經(jīng)過前期一定幅度的下跌，目前出現(xiàn)了相當有價值的項目在市場上，這或許是一個投資契機。"

對如何防范海外置業(yè)風險，房地產(chǎn)業(yè)專家也指出，海外投資對中國人來說是一個新鮮事物，所以一定要花時間去了解當?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)的相關(guān)政策和信息，對稅費、匯率變動、政治風險等細加甄別與考慮，以防投資風險。