2011年12月，我國70個大中城市中房價環(huán)比下跌的城市超過7成。

專家認(rèn)為，在資金短缺、利潤縮水等多種因素影響下，2012年我國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來業(yè)內(nèi)整合加速、房地產(chǎn)資金“出逃”、房地產(chǎn)去投資化等新情況，這將使房地產(chǎn)業(yè)集中度提高，并倒逼企業(yè)精細(xì)化經(jīng)營，提高產(chǎn)品的性價比，但同時也需警惕房地產(chǎn)投資減少帶來的后期房價反彈。

并購潮將愈演愈烈

在經(jīng)歷了嚴(yán)峻的房地產(chǎn)調(diào)控后，越來越多的房地產(chǎn)并購事件在近期發(fā)生。專家認(rèn)為一些資金實力相對雄厚、開發(fā)資歷深的企業(yè)正在這一輪并購潮中顯現(xiàn)較強(qiáng)的競爭實力，今年的行業(yè)并購潮將越演越烈。

首開股份近日公告稱，擬以不高于10532.94萬元的代價收購葫蘆島打漁山園區(qū)人和投資有限公司持有的葫蘆島首開宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%的股份。首開股份表示，通過此次股權(quán)收購，將進(jìn)一步提高對葫蘆島宏泰的持股比例，有利于從這家公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目中獲得更大的收益。

不僅是首開股份，一些長期經(jīng)營房地產(chǎn)的公司紛紛向其他涉房企業(yè)伸出橄欖枝。近日，招商地產(chǎn)收購了青島中潤德汽車貿(mào)易有限公司51%的股權(quán)，中潤德?lián)碛猩綎|省青島市城陽區(qū)四塊使用年限為40年的商業(yè)金融用地。

據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2011年1月至12月上旬股權(quán)交易市場共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易，涉及金額超過1300億元。其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達(dá)253宗，約為去年全年同業(yè)并購宗數(shù)的2倍，并購金額超過900億元。

在業(yè)內(nèi)整合加劇的情況下，另一明顯的變化是，部分房地產(chǎn)企業(yè)開始轉(zhuǎn)營其他業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)資金開始“外逃”。10日，中珠控股公告稱，正在籌劃收購礦業(yè)公司股權(quán)的事宜，并從當(dāng)日起停牌。而在5日，中珠控股剛公告，已完成收購隆林捷堯礦業(yè)發(fā)展有限公司68%股權(quán)的過戶和工商變更登記。根據(jù)約定，這家礦業(yè)公司黃金年產(chǎn)品產(chǎn)量不低于1噸。

不僅是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)行投資其他領(lǐng)域，一些非房地產(chǎn)主業(yè)的公司也在紛紛退出房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速推進(jìn)了房企并購浪潮，幾乎占到此輪房企并購的半邊江山。2011年1月至12月上旬，這類企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易達(dá)238宗，總金額超過400億元。

分析人士認(rèn)為，部分房地產(chǎn)企業(yè)離岸、轉(zhuǎn)行經(jīng)營情況表明，在房地產(chǎn)限購政策下，企業(yè)的房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)經(jīng)營壓力增加，轉(zhuǎn)行成為部分房地產(chǎn)企業(yè)的選擇。

住房居住屬性回歸

隨著國家調(diào)控的持續(xù)實施，越來越多的城市房價進(jìn)入下行通道，而國家已明確今年還將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，部分城市繼續(xù)實施限購等調(diào)控政策，房價不跌神話已被打破。

近日，濟(jì)南東部一處出售精裝修住宅的新建小區(qū)調(diào)低銷售價格，由原來的每平方米1.1萬元左右降至9600元左右，已和2010年初期開盤的價格相當(dāng)。有的樓盤在開盤時，甚至把價格和成本進(jìn)行了詳細(xì)的說明，證明樓盤的開盤價格已是無利潤的“裸價”。