2011年，國內(nèi)房價(jià)下跌成為最受大眾關(guān)注的話題。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料顯示，2011年12月份我國70個(gè)大城市中房價(jià)下跌的城市繼續(xù)增多。專家認(rèn)為，在資金短缺、利潤縮水等多種因素影響下，今年我國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來業(yè)內(nèi)整合加速、房地產(chǎn)資金“出逃”、房地產(chǎn)去投資化等新情況，這將使房地產(chǎn)業(yè)集中度提高，并倒逼企業(yè)精細(xì)化經(jīng)營，提高產(chǎn)品的性價(jià)比，但同時(shí)也需警惕房地產(chǎn)投資減少帶來的后期房價(jià)反彈。

并購潮將愈演愈烈

在經(jīng)歷了嚴(yán)峻的房地產(chǎn)調(diào)控后，越來越多的房地產(chǎn)并購事件在近期發(fā)生。專家認(rèn)為一些資金實(shí)力相對(duì)雄厚、開發(fā)資歷深的企業(yè)正在這一輪并購潮中顯現(xiàn)較強(qiáng)的競爭實(shí)力，今年的行業(yè)并購潮將越演越烈。

住房居住屬性回歸

隨著國家調(diào)控的持續(xù)實(shí)施，越來越多的城市房價(jià)進(jìn)入下行通道，而國家已明確今年還將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，部分城市繼續(xù)實(shí)施限購等調(diào)控政策，房價(jià)不跌神話已被打破。

精細(xì)化經(jīng)營將提高性價(jià)比

有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的加速整合將提高產(chǎn)業(yè)的集中度，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的精細(xì)化經(jīng)營也將大大提升樓盤的品質(zhì)和性價(jià)比。但在大量資金外逃的情況下，也需警惕后期由于住房供給不足帶來的房價(jià)反彈。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年，我國房地產(chǎn)投資同比增速已由1至2月份的35.2%，一路下降到1至12月份的27.9%，房屋新開工面積同比增速也由1至7月份的24.9%下降到1至12月份的16.2%。房價(jià)的大幅度下降，讓地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來市場憂心不已。