樓市寒風(fēng)陣陣，不少房企深感刺骨的寒意。曾經(jīng)被業(yè)內(nèi)視為資金避風(fēng)港的商業(yè)地產(chǎn)，在11月也開始遭遇樓市寒流。

北京、上海、深圳、廣州等一線城市的商用物業(yè)項目，成交量環(huán)比跌幅普遍超過20%。數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳一手商鋪成交面積環(huán)比下降23%;北京商用項目共成交11.65萬平方米，環(huán)比減少9萬平方米。

萎縮的投資回報率與較長的回報周期，降低了開發(fā)商進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)的熱情，一線城市的商業(yè)用地成交也遭遇了“寒流”。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料顯示，原定于27日公開出讓的深圳光明新區(qū)首塊商業(yè)用地，因無人競買而流拍，這也是深圳今年出讓的最后一宗地。資料顯示，該地塊位于光明新區(qū)科技公園南側(cè)、光僑路西側(cè)，土地用途為商業(yè)辦公用地，土地面積29013.71平方米，建筑面積63000平方米，掛牌起始價26000萬元，折算樓面地價為4127元/平方米。12月22日，杭州蕭山區(qū)推出兩宗商業(yè)地塊，總出讓面積約70畝。最終，兩宗地塊均以底價加價10萬元成功出讓，總成交金額約為2.4億元。此前12月中旬，上海出讓的5幅商業(yè)用地，其中4幅均以底價成交。

商業(yè)地產(chǎn)愈演愈烈，部分人對商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力過于樂觀。上漲速度過快的資產(chǎn)價值拉低了寫字樓的回?fù)苈?，加之回報周期加長，使得商業(yè)地產(chǎn)的資金避風(fēng)港之名失去“成色”。