國內(nèi)樓市九十月份銷售未現(xiàn)預計的火熱局面，市場觀望情緒加重。北京市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為212套，與去年國慶節(jié)7天長假的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了61.8%。

但是，國慶期間不錯的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場“看房的人多，實際出手買房的人少”的尷尬事實，購房人群的觀望氣氛逐漸加重。而新房成交數(shù)據(jù)由于市住建委網(wǎng)站未見更新，黃金周情況尚不明確，但來自各大售樓處的消息顯示，和二手房一樣，也是“看的多買的少”。

■購房人觀望情緒加重

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期北京二手房市場的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創(chuàng)2007年以來國慶假期新高，新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但是帶看成功率(即帶看人次和最終達成交易量之間的比率)卻創(chuàng)下了歷年國慶假期新低。

相關人士分析認為，國慶長假期間的網(wǎng)簽量基本都來源于節(jié)前達成交易的上班族客戶，選擇在國慶期間網(wǎng)簽過戶。我愛我家集團相關負責人也表示，國慶假期相對較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足，購房人觀望情緒加重。

■樓市成交量或?qū)⒅鸩阶叩?/strong>

“黃金周表現(xiàn)出來的‘看的多，買的少’態(tài)勢或許是未來一段時間內(nèi)，北京樓市進入‘休眠’狀態(tài)、成交量將逐步走低的開始。”多位業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，一方面，經(jīng)過二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴重透支;另一方面，北京二手房房價的普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購房需求面對高房價再度陷入觀望。此外，四季度信貸政策的收緊，貸款優(yōu)惠力度的減弱，也將使得未來成交量逐步走低。

■“金九”未現(xiàn)“銀十”難出

不容忽視的現(xiàn)象還有兩個：一是北京二手住宅成交量已連續(xù)2個月下跌，9月份成交量更是創(chuàng)下近5個月來新低，10月份由于常規(guī)交易時間的減少，可以預見10月份北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。二是事實上，北京9月無論是新房還是二手房成交都未見“金九”盛況，其中，二手房成交創(chuàng)了5個月來的新低，新房則創(chuàng)了4個月以來的新低。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，今年很難再現(xiàn)金九銀十的良好局面。