北京永豐將建成一個(gè)充滿人性化、科技和綠色節(jié)能概念的產(chǎn)業(yè)園區(qū)

如果就目前看來，在很多往返于北京昌平、海淀之間的匆匆過客眼里，“永豐”可能僅僅意味著幾條寬闊的馬路，一片正待崛起的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。但在規(guī)劃圖中，這里將建成推動(dòng)中關(guān)村、海淀山后甚至整個(gè)北京高新技術(shù)發(fā)展的全新發(fā)動(dòng)機(jī)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，日前市規(guī)劃委等相關(guān)部門表示，中關(guān)村壹號(hào)地塊城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則已經(jīng)獲得批復(fù)，這個(gè)充盈著人性化、科技和綠色節(jié)能概念的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，或?qū)⒊蔀槲磥肀本┊a(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的模板之一。

永豐核心區(qū)助推科技企業(yè)加速

只要說到產(chǎn)業(yè)園，最讓人關(guān)心的莫過于其發(fā)展定位。前瞻網(wǎng)記者了解到，作為永豐產(chǎn)業(yè)園的核心，中關(guān)村壹號(hào)的6個(gè)地塊，將分別規(guī)劃為大中型企業(yè)總部辦公和研發(fā)區(qū)、科技企業(yè)加速區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地綜合服務(wù)區(qū)。

中關(guān)村壹號(hào)及周邊地塊位于永豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地中部偏東，北至豐賢東路，南至豐豪東路，東至永嘉北路，西至永暉北路。共包括6個(gè)地塊，總用地面積約54.27公頃。

這塊地區(qū)位于北京市建設(shè)“兩軸兩帶多中心”的海淀北部地區(qū)，也就是海淀科技創(chuàng)新中心。在市級(jí)層面，海淀北部地區(qū)被定位為中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)北區(qū)聚集區(qū)的重要組成部分，是具有全球影響力的科技創(chuàng)新基地，也是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的典范地區(qū)和生態(tài)環(huán)境一流的城市發(fā)展新區(qū)。

“在這6個(gè)地塊中，目前已經(jīng)有5塊確定了功能定位和布局。”市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些地塊功能為大中型企業(yè)總部辦公和研發(fā)區(qū)、科技企業(yè)加速區(qū)、產(chǎn)業(yè)基地的綜合服務(wù)區(qū)，其余地塊的功能根據(jù)情況另行確定。

建筑全帶“軟件”色

建成后，行人走入中關(guān)村壹號(hào)地，似乎就能聽到大型處理器運(yùn)作時(shí)所帶來的微響。這里的樓群，最高一棟達(dá)100米，最低30米左右。走在步行商業(yè)街上，兩側(cè)風(fēng)格整齊、以銀色系和整齊窗口為主要元素的外立面，給人帶來一種數(shù)碼產(chǎn)業(yè)的質(zhì)感。

在一份來自海淀區(qū)的文件中，“環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完善”成了對(duì)永豐產(chǎn)業(yè)基地最恰如其分的描述。

而從地圖上可以看到，壹號(hào)地中6個(gè)地塊位于永豐產(chǎn)業(yè)基地組團(tuán)的核心服務(wù)區(qū)，這將成為海淀北部地區(qū)城市發(fā)展的軸線。

同時(shí)，行人在空間中也不會(huì)感覺到壓抑。所有的建筑順著風(fēng)和自然光的走向設(shè)立，高層建筑錯(cuò)位布局，讓人一眼望過去，通透而錯(cuò)落有致。

“我們正在力爭要求讓園區(qū)中的建筑，都按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。”設(shè)計(jì)師說。

如果周圍沒有住宅，產(chǎn)業(yè)園區(qū)必將會(huì)形成潮汐式的人流涌動(dòng)。早晨，人們乘車、駕車從四面八方涌入，而傍晚，整個(gè)區(qū)域?qū)⒊闪丝粘恰?/p>

但永豐產(chǎn)業(yè)園周邊，已經(jīng)配備了諸如蘇家坨公租房一類的保障房項(xiàng)目。“職住平衡”的目標(biāo)一旦實(shí)現(xiàn)，行人在上下班過程中產(chǎn)生的能耗，也將隨之減小。

這就意味著，盡管開發(fā)企業(yè)需要不少設(shè)備，但建筑本身的節(jié)能和環(huán)保，將使得園區(qū)成為一個(gè)綜合節(jié)能的設(shè)計(jì)典范。

中央綠地打破“高樓森林”

在周圍鱗次櫛比的高層建筑環(huán)繞下，300多公頃的中央公園不僅為周邊的市民、白領(lǐng)提供了運(yùn)動(dòng)、休閑的空間，更成了紐約一道著名的風(fēng)景線。而在永豐產(chǎn)業(yè)園中，人們看到了同樣的設(shè)計(jì)中央綠地公園。

“之所以整個(gè)園區(qū)會(huì)產(chǎn)生通透的視覺效果，中央開放空間的功能也不可小視。”項(xiàng)目審批相關(guān)負(fù)責(zé)人翻開一張綠地示意圖說。

貫穿中關(guān)村壹號(hào)地的，并不是主干路，也不是連綿的建筑群，而是一條坦坦蕩蕩、由南至北鋪設(shè)的中央綠地公園。在商務(wù)商業(yè)中心和公共活動(dòng)中心區(qū)域，設(shè)計(jì)了一條約8.26公頃的整體綠化空間，其中中央綠地的面積長為800米，足足有60米寬，足夠周圍的人群在這里活動(dòng)、休息。

這條綠帶，隨時(shí)歡迎人們投入其中。“中央公園將成為精心打造的開敞空間，為相鄰的建筑使用者及城區(qū)內(nèi)的居民提供良好地活動(dòng)場所。”規(guī)劃師說。

中心綠地地下也將得到非常綜合的利用，如果想健身、吃飯，或者尋找一些文化娛樂項(xiàng)目，都可以到綠地下面的負(fù)一層去解決需求。

“新區(qū)域已經(jīng)針對(duì)地下部分進(jìn)行了停車庫的預(yù)留，各地塊的地下部分，都可以用于停車。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

而地下功能也將實(shí)現(xiàn)順利的無縫連接。如果僅來吃個(gè)飯，車停到地下車庫后，可以直接搭乘直梯到達(dá)商業(yè)餐飲或集中餐飲區(qū)域，從概念圖上看，商業(yè)相對(duì)獨(dú)立，而文化娛樂和體育健身緊鄰，上班一族可以在下班后就近實(shí)現(xiàn)娛樂，放松身心，增強(qiáng)體能。