工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模持續(xù)增長

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。由于國家統(tǒng)計局并沒有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)的開發(fā)和銷售進行專門的統(tǒng)計，而是將其納入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工業(yè)地產(chǎn)為主，因此文章以“其他房屋”的供需數(shù)據(jù)代替工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售數(shù)據(jù)做分析。

數(shù)據(jù)顯示，2010-2019年，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋開發(fā)投資額整體呈遞增的趨勢。除2015年外，其余年份均實現(xiàn)同比增長。2019年，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到15734億元，同比增長5.6%。2020年1-7月達到9390億元。

2011年以后，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)的新開工面積增速明顯放緩。其中，2015年我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)的新開工面積較2014年大幅下降，近三年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋的新開工面積呈現(xiàn)增長態(tài)勢。2019年全國商品房中的其他物業(yè)新開工面積為33671萬平方米，同比增長12.71%。

工業(yè)地產(chǎn)銷售額略有下降

工業(yè)地產(chǎn)銷售方面，2010-2019年，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)銷售面積呈增長的趨勢。到2016-2017年，增速達到30%以上。2019年全年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售面積為7518萬平方米，同比增長1.72%。

銷售額方面，2010-2020年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售額整體呈上升趨勢，2019年銷售額達3815億元，較2018年下降3.52%。

從價格角度來看，用以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售額與銷售面積初步測算價格可知，與住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等相比，工業(yè)地產(chǎn)的價格增長幅度相對有限，有些年份甚至出現(xiàn)一定程度的下滑。2019年，商品房中的其他房屋的銷售價格為5074元/平方米，同比下降5.15%。

疫情期間，全國企業(yè)停工停產(chǎn)，給全國工業(yè)造成了較大的影響。工業(yè)生產(chǎn)需要人員、要素、物流等多方面條件以及產(chǎn)業(yè)鏈上下游的綜合配套支撐，疫情強烈沖擊企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，產(chǎn)業(yè)鏈循環(huán)受到阻礙，對工業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)生負面影響。工業(yè)地產(chǎn)作為為工業(yè)服務(wù)的地產(chǎn)，受到疫情較大影響。由于疫情對業(yè)務(wù)產(chǎn)生巨大影響，大量企業(yè)提出減租免租需求，地方政府也大力出臺扶持政策。因此，全國制造業(yè)廠房實際租金和售價在疫情后有較大幅度的下降。

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

更多深度行業(yè)分析盡在【前瞻經(jīng)濟學(xué)人APP】，還可以與500+經(jīng)濟學(xué)家/資深行業(yè)研究員交流互動。