中央地方出臺(tái)利好政策 助推住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展

當(dāng)前，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)需求旺盛，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)服務(wù)人數(shù)超2億人次，年租金體量超萬(wàn)億人民幣；此外，房地產(chǎn)商、酒店、中介公司相繼布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。為了促進(jìn)和規(guī)范長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的健康發(fā)展，國(guó)家相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)一系列政策。

2015年1月國(guó)家住建部頒布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，首次推出“租售并舉”的概念。并在接下來(lái)的幾年相繼頒布了《關(guān)于加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》等多項(xiàng)政策。至2017年7月，住建部等九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，《通知》中指出在人口凈流入的大城市，加快發(fā)展住房租賃交易平臺(tái)，增加新建租賃住房供應(yīng)，并確定了包括廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山等在內(nèi)的12個(gè)首批試點(diǎn)城市。

此外，為了響應(yīng)國(guó)家層面的號(hào)召，地方政府積極跟進(jìn)。除了首批試點(diǎn)的12所城市外，全國(guó)20多個(gè)省份陸續(xù)頒布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)政策，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

住房補(bǔ)貼、金融支持雙引擎促進(jìn)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展

除了國(guó)家地方出臺(tái)一系列政策助推住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展外，部分地級(jí)市出臺(tái)了住房租賃補(bǔ)貼的政策，保障部分群體的生活促進(jìn)了地方租賃市場(chǎng)的發(fā)展。如2018年8月內(nèi)蒙古通遼市頒布了《通遼市中心城區(qū)公共租賃住房租賃補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，其中指出最低生活保障家庭無(wú)房戶每人每月每平方米10元；低收入家庭無(wú)房戶，為每人每月每平方米8元；城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭無(wú)房戶、外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生，為每人每月每平方米5元；低保家庭人均住房建筑面積不足15平方米的住房困難家庭，以人均保障面積與人均自有面積之差，每人每月每平方米10元；低收入家庭人均住房建筑面積不足13平方米的住房困難家庭，人均保障面積與人均自有面積之差，每人每月每平方米8元。 

另外，包括四川、甘肅、河北等在內(nèi)的十多個(gè)省份支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，將顯著改善資金沉淀量大、投資回報(bào)周期長(zhǎng)，缺乏輕資產(chǎn)化模式的租賃行業(yè)的融資現(xiàn)狀。推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)將真正釋放公寓企業(yè)的資金壓力，實(shí)現(xiàn)輕量化運(yùn)營(yíng)進(jìn)而快速發(fā)展。廣發(fā)證券認(rèn)為未來(lái)租賃型企業(yè)將持續(xù)受到政策多維度的正向支持，政策端的獲益將推進(jìn)租賃型企業(yè)的快速發(fā)展。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

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