2017年11月1日，武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線試運(yùn)行，該平臺(tái)由武漢市住房保障和房屋管理局聯(lián)合中國(guó)建設(shè)銀行湖北省分行共同打造，創(chuàng)新采用“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃+金融”模式。

本次上線的主要是住房租賃企業(yè)服務(wù)管理和政府監(jiān)管服務(wù)兩大子平臺(tái)，初步實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)準(zhǔn)入、房源發(fā)布、預(yù)約看房、合同簽訂、房源驗(yàn)證、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理，并引入了先進(jìn)的人臉識(shí)別技術(shù)，保證個(gè)人身份信息的真實(shí)有效。

多地上線官方租賃平臺(tái)

此前，已有成都、杭州、廣州、北京等城市官方租賃平臺(tái)已經(jīng)陸續(xù)上線。

2017年8月21日，成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)試運(yùn)行，平臺(tái)功能設(shè)計(jì)上，主要包括租賃信息發(fā)布真實(shí)準(zhǔn)確、房源便捷化搜索、統(tǒng)一租賃合同、規(guī)范租賃交易流程、實(shí)行租賃合同的網(wǎng)上簽約和備案申請(qǐng)、實(shí)行租賃企業(yè)備案制度、強(qiáng)化住房租賃信用管理機(jī)制、加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、多部門數(shù)據(jù)共享，保障承租人享受相關(guān)公共服務(wù)等。

2017年10月19日，廣州推出的政府住房租賃平臺(tái)——“陽(yáng)光租房”上線。該平臺(tái)還設(shè)置了“成交價(jià)格不得高于放盤價(jià)格”和“中介傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注”等功能，房屋租金和中介服務(wù)傭金公開(kāi)、透明。房屋租賃成交并備案后，租賃雙方還可就此次交易相互評(píng)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算誠(chéng)信評(píng)分。

圖表1：各地官方租賃平臺(tái)上線情況

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

除此之外，佛山市住房租賃服務(wù)“全平臺(tái)”也將于11月份正式上線；合肥市也開(kāi)始啟動(dòng)招標(biāo)住房租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)軟件，并初步計(jì)劃于2017年11月30日前完成研發(fā)、通過(guò)測(cè)試并能上線運(yùn)行；肇慶、廈門、沈陽(yáng)也給出了住房租賃平臺(tái)的搭建時(shí)間表。

政策支持住房租賃發(fā)展

早在2015年1月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出要積極推進(jìn)租賃服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，用3年時(shí)間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。

再到2017年7月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部門下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。

近年來(lái)，我國(guó)政府陸續(xù)出臺(tái)了一系列的政策來(lái)扶持、規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

圖表2：近年來(lái)住房租賃相關(guān)政策發(fā)布情況

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

此外，各地方政府也在加快住房租賃相關(guān)政策的落地。2017年8月18日，南京市政府公布了《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，明確住房租賃試點(diǎn)的主要任務(wù)，包括培育租賃市場(chǎng)主體、建設(shè)住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)、拓寬租賃住房籌集渠道等。

2017年9月15日，上海市政府印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，要求增加各類租賃住房供應(yīng)，促進(jìn)購(gòu)租并舉住房體系建設(shè)，多層次、多品種、多渠道發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，充分發(fā)揮租賃住房高效、精準(zhǔn)、靈活的特點(diǎn)，滿足不同層次、不同人群住有所居的需求；到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場(chǎng)體系。至此，四大一線城市已全部出臺(tái)租賃新政，二線城市中，沈陽(yáng)、武漢、合肥、成都、鄭州、南京等地也先后出臺(tái)了相關(guān)政策。

圖表3：地方政府住房租賃相關(guān)政策發(fā)布情況

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

住房租賃迎來(lái)“新生態(tài)”

官方租賃平臺(tái)陸續(xù)上線，對(duì)于解決住房租賃市場(chǎng)信息不對(duì)稱、價(jià)格不透明、信用不完善等方面的問(wèn)題有促進(jìn)作用。以北京市住房租賃市場(chǎng)為例，二房東等高信用風(fēng)險(xiǎn)渠道占比較大，除了存在毀約風(fēng)險(xiǎn)外，也不能提供高品質(zhì)的租后服務(wù)，而能提供租住保障的專業(yè)機(jī)構(gòu)滲透率僅占5%。

圖表4：北京市租賃房源渠道結(jié)構(gòu)（單位：%）

數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

據(jù)悉，多地的官方租賃平臺(tái)都引入信用管理。如成都提出建立住房租賃信息發(fā)布和審核標(biāo)準(zhǔn)，建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類市場(chǎng)主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度。

杭州將在全城引入“信用租房”，可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用體系。信用好的租客不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。如果在租房過(guò)程中有惡意失信行為，會(huì)影響其信用評(píng)估。

此外，官方租賃平臺(tái)的陸續(xù)上線，還將為住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)更多的房源進(jìn)入。隨著租賃市場(chǎng)的發(fā)展，未來(lái)政府持有房源所占比重將會(huì)越來(lái)越大，這也意味著官方租賃平臺(tái)所發(fā)揮的作用也將會(huì)越來(lái)越大，住房租賃行業(yè)將迎來(lái)“新生態(tài)”。