近年來，隨著經(jīng)濟生活水平的提高，我國的旅游市場近年發(fā)生了重大的變化。其中一個重要的變化即旅游需求從基本的旅游需要轉(zhuǎn)為對旅游吸引物在內(nèi)全新生活方式的深度體驗，由單一觀光向觀光度假、康體休閑、會展商務(wù)等復(fù)合需求轉(zhuǎn)變。

另一方面，旅游城市的發(fā)展和人口不斷聚集，造成了原有城市旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境惡化、旅游產(chǎn)業(yè)布局局限于區(qū)域觀光資源等一系列問題。而服務(wù)業(yè)態(tài)單一、商業(yè)模式僵化到一定程度時，就激化了其與旅游深度舒適體驗的矛盾。因此，如何優(yōu)化旅游區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈、提高旅游區(qū)域運作效率，如何將旅游資源與當(dāng)?shù)鼐用裆钊诤?，提升旅游者品質(zhì)體驗，同時完成對區(qū)域內(nèi)各項資源的旅游化改造，實現(xiàn)旅游用地復(fù)合化成為城市旅游發(fā)展中的一種迫切需求。在這種需求下，旅游區(qū)內(nèi)就會出現(xiàn)這樣一種對旅游功能具有極大的強化作用的要素聚集體-旅游綜合體。

因此，融合了觀光、游樂、休閑、運動等多種旅游功能的旅游綜合體成為滿足人們多樣化度假需求的必由目的地。據(jù)統(tǒng)計，目前國內(nèi)涉足旅游綜合體的公司超過100家，在全國布局了上百個旅游綜合體項目，南至海南島，北到長白山，西至大漠邊睡新疆，東沿海岸線蔓延。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國旅游綜合體行業(yè)開發(fā)運營模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，旅游綜合體源生于城市綜合體，而城市綜合體這一概念又來自于建筑綜合體。

圖表1：旅游綜合體相關(guān)概念

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

旅游綜合體成為業(yè)內(nèi)投資熱點

近年來我國旅游業(yè)投資大幅增長，并正在成為中國經(jīng)濟中產(chǎn)業(yè)投資的主流方向，引起了投資機構(gòu)的重視及投資界的廣泛關(guān)注。過去，一個旅游項目招商引資，幾個億，十個億，已經(jīng)是非常大的項目了。近兩年，各地投資洽談會上，旅游項目十分熱門，投資總額不斷放出衛(wèi)星，幾百億、上千億的旅游綜合開發(fā)項目，令人側(cè)目。旅游投資的大幅增長，代表著一個旅游投資的新時代。這個新時代，不僅僅是總量上的變化，更在于投資內(nèi)容與模式的差異。

在新的旅游投資中，最新的趨勢恰恰表現(xiàn)在放衛(wèi)星的項目中。這些幾百億、上千億的投資，主要是各類綜合開發(fā)，包括主題公園綜合體、高爾夫社區(qū)、超級娛樂綜合體、超大休閑商業(yè)綜合體、養(yǎng)生社區(qū)、度假社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、文化小鎮(zhèn)、房車小鎮(zhèn)、生態(tài)商務(wù)新城、會展新城、運動新城等等，新概念新模式層出不窮。

總結(jié)來看，當(dāng)前我國旅游綜合體按照具體的產(chǎn)品或產(chǎn)品類型可以分為以下幾類。

圖表2：我國旅游綜合體產(chǎn)品類型

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

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