“錢(qián)荒”背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面出現(xiàn)了變化，企業(yè)開(kāi)始關(guān)注自身的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和資金安全問(wèn)題。鑒于此，有的房企開(kāi)始趁融資窗口期擴(kuò)大海外融資規(guī)模，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu);有的房企開(kāi)始加快產(chǎn)品周轉(zhuǎn)速度，甚至加快地王項(xiàng)目的入市步伐;有的房企開(kāi)始調(diào)整入市產(chǎn)品類(lèi)型，加大商業(yè)項(xiàng)目入市比例以求快速回籠資金，靈活把握現(xiàn)金流……

萬(wàn)達(dá)很好的運(yùn)用了經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，建立了自己的資本自循環(huán)系統(tǒng)。萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，進(jìn)行物業(yè)性抵押貸款，憑借其強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)能力，銷(xiāo)售物業(yè)歸還貸款后的余額，轉(zhuǎn)換為剩下一部分資金和自由資金，再加上經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，變成下一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金。

萬(wàn)達(dá)模式：建立資本循環(huán)系統(tǒng)，解決開(kāi)發(fā)資金問(wèn)題

2010年初，為了配合國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，證監(jiān)會(huì)關(guān)閉了房地產(chǎn)企業(yè)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組的大門(mén)，至今已有將近4年時(shí)間。而今年7月以來(lái)，隨著房地產(chǎn)企業(yè)再融資重啟預(yù)期的不斷升溫。就在今年7月17日，新華社對(duì)這一話(huà)題連發(fā)4文，直稱(chēng)“暫停三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開(kāi)”，一些接近證監(jiān)會(huì)的業(yè)內(nèi)人士也稱(chēng)，目前針對(duì)房地產(chǎn)上市公司的股權(quán)類(lèi)和債券類(lèi)再融資都已基本放開(kāi)，并購(gòu)重組、借殼上市等亦都可以操作……