1.商業(yè)地產(chǎn)集中放量，天津、沈陽、成都居全球之首

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國百城商辦用地共推出1911宗，供應(yīng)量為5960萬平方米，同比增加42%;商辦用地共成交1516宗，成交量為4969萬平方米，同比增加45%;商辦用地樓面均價為每平方米1790元，同比增加17%，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅。

目前全球在建購物中心面積最多的10個城市中，有7個位于中國，其中天津、沈陽、成都位列全球前三。天津目前約有16個在建的購物中心項目，面積達(dá)245萬平方米;沈陽市中心區(qū)域在建的綜合體項目超過40個;成都已開工建設(shè)的商業(yè)綜合體數(shù)量高達(dá)104個，未來5年將入市1000萬平方米。

2.大量住宅房企和非房企進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域

除了國內(nèi)專注商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商以外，保利、龍湖、萬科等一線地產(chǎn)商先后公布了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計劃和目標(biāo)，而娃哈哈、海底撈等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。

3.商業(yè)地產(chǎn)集中放量后“隱憂初現(xiàn)”，未來消化壓力增大

2013年5月26日，中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書發(fā)布了中國35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資潛力綜合指數(shù)以及排名，其中，排名前十位的城市依次是：北京、上海、廣州、天津、深圳、重慶、杭州、沈陽、南京、成都。

商業(yè)地產(chǎn)繁榮的背后，是人們對未來消化能力的“隱憂”。業(yè)內(nèi)人士分析，2011-2015年的5年間，2013年是商業(yè)地產(chǎn)的釋放年，很多城市的商業(yè)地產(chǎn)項目都將在2013年完工，各地商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入“瓶頸期”。

(1)沈陽的商業(yè)地產(chǎn)空置率一直在15%以上，未來5年都將處在消庫存階段中。

(2)2013年青島、大連、杭州、深圳、重慶、成都的商業(yè)地產(chǎn)放量都會逐步面臨較大的市場消化壓力。

(3)上海的供給增長壓力最小，空置率不高，而其商業(yè)地產(chǎn)租金增長潛力最大。

(4)北京的租金增長已顯疲態(tài)，空置率提升較快，已經(jīng)超出10%水平。