盈利模式二：經(jīng)營旅游項(xiàng)目盈利

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院旅游地產(chǎn)行業(yè)研究小組分析認(rèn)為，旅游項(xiàng)目需要長期持續(xù)的資金作保障，有了地產(chǎn)項(xiàng)目的資金支撐，旅游項(xiàng)目能夠不斷完善，逐漸升溫。同時(shí)，地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)反作用于旅游項(xiàng)目，使得旅游項(xiàng)目有了更豐富的客流保障。旅游項(xiàng)目的經(jīng)營，包括地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理都為項(xiàng)目提供了長期的、持續(xù)的現(xiàn)金流。

一般的旅游項(xiàng)目回報(bào)期都在15年以上，很多項(xiàng)目都是由于開發(fā)商無法保障資金的到位而使得項(xiàng)目進(jìn)入資金跟不上、管理跟不上、經(jīng)營跟不上、資金更加跟不上的惡性循環(huán)，甚至有的項(xiàng)目就半途而廢。有了地產(chǎn)項(xiàng)目的資金支持，旅游項(xiàng)目就像是有了更大馬力的發(fā)動(dòng)機(jī)，能夠?qū)崿F(xiàn)更強(qiáng)勁更快速的運(yùn)轉(zhuǎn)。在經(jīng)營方面旅游項(xiàng)目能夠更加自如，可以根據(jù)戰(zhàn)略目標(biāo)推進(jìn)進(jìn)度，可以研發(fā)更加豐富的旅游產(chǎn)品、可以輻射更廣更多的區(qū)域。

盈利模式三：樹立項(xiàng)目品牌盈利

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院旅游地產(chǎn)行業(yè)研究小組分析認(rèn)為，品牌是一種無形資產(chǎn)，其價(jià)值到底有多大遠(yuǎn)無法用具體的金額來衡量。成功的項(xiàng)目其蘊(yùn)含的品牌力量也是無法用數(shù)字來表達(dá)的。

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目通常會(huì)是大盤項(xiàng)目，在社會(huì)影響力、輻射區(qū)域范圍及相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)方面均具備樹立強(qiáng)大品牌的條件。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)對(duì)整個(gè)區(qū)域發(fā)展甚至是城市規(guī)劃起到推動(dòng)，會(huì)對(duì)更多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮起到推動(dòng)，項(xiàng)目的成功運(yùn)作會(huì)使得其自身、包括開發(fā)企業(yè)的品牌成為一種無形的價(jià)值。這種無形的價(jià)值體現(xiàn)到實(shí)際的市場(chǎng)中就會(huì)帶來更高的銷售價(jià)格、更好的經(jīng)營效益和更大的客戶忠誠度。

而旅游地產(chǎn)項(xiàng)目使得地產(chǎn)項(xiàng)目有了更加獨(dú)一無二文化內(nèi)涵，增加了人文氣息。文化內(nèi)涵的塑造更是靠廣告宣傳無法實(shí)現(xiàn)的，它對(duì)于一個(gè)品牌的深度和底蘊(yùn)的確立起著至關(guān)重要的作用。

盈利模式四：升值項(xiàng)目價(jià)值盈利

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院旅游地產(chǎn)行業(yè)研究小組分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)中很重要的一個(gè)要素就是投資需求，其所代表的內(nèi)在含義就是地產(chǎn)項(xiàng)目自身所具有的保值增值性。與其他投資產(chǎn)品不同，房地產(chǎn)由于其產(chǎn)品特性決定了它的價(jià)值在一定程度上的穩(wěn)定性，對(duì)于投資而言風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小而升值潛力巨大。

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所投入的地塊成本相對(duì)較小，但在后期的開發(fā)和經(jīng)營中體現(xiàn)出來的不但是地塊成本的優(yōu)勢(shì)，更重要的是升值空間的優(yōu)勢(shì)。良好的項(xiàng)目運(yùn)營、物業(yè)維護(hù)都為后期產(chǎn)品自身價(jià)值的提升提供著保證，這一點(diǎn)從房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格曲線中一目了然。

而前期的低價(jià)土地成本，也為后期企業(yè)進(jìn)行土地的二次轉(zhuǎn)讓或者合作開發(fā)提供了強(qiáng)有力的籌碼。從某種意義上來說，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值升值甚至?xí)h(yuǎn)遠(yuǎn)超過銷售所帶來的直接收益。

旅游項(xiàng)目本身的優(yōu)異的自然資源作為地產(chǎn)項(xiàng)目的配套，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，是其他地產(chǎn)項(xiàng)目人為不可復(fù)制的，有力的促進(jìn)著整個(gè)項(xiàng)目的升值。

盈利模式五：進(jìn)入資本市場(chǎng)盈利

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院旅游地產(chǎn)行業(yè)研究小組分析認(rèn)為，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所開創(chuàng)的是一種創(chuàng)新的、并可以借鑒或復(fù)制的模式，它具備資本市場(chǎng)所要求的多項(xiàng)先決條件。其具備了持續(xù)長久又能夠高額回報(bào)的盈利模式;并在開始運(yùn)作中逐漸積累，達(dá)到一定規(guī)模和實(shí)力，具備了相當(dāng)?shù)钠放朴绊懥?，那么其進(jìn)入資本市場(chǎng)的目標(biāo)就指日可待了。