當(dāng)股市持續(xù)走牛的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了政策利好的“套餐”：央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布通知，將購(gòu)買(mǎi)普遍自住房的“二套房”首付比例下調(diào)至不低于40%，購(gòu)買(mǎi)普通自住房公積金首付比例調(diào)整為20%，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的二套房公積金首付比例為30%，同時(shí)財(cái)政部、國(guó)稅總局也宣布“營(yíng)業(yè)稅滿五免征變?yōu)闈M二免征”。

房產(chǎn)新政意在鼓勵(lì)改善型消費(fèi)群體入市，新政的推出在一定程度上對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)的成交量回暖有所幫助。而恰在此時(shí)，股市又逢十年難得一遇的“天天向上”的機(jī)遇。這就使得很多投資者很是糾結(jié)，他們既不愿意踏空這波難得的股市暴富機(jī)遇，又想不錯(cuò)過(guò)樓市最后抄底的大好時(shí)機(jī)。所以近期市面上就關(guān)于究竟是該買(mǎi)房還是炒股的討論不絕于耳。

如今，多數(shù)專家建議投資者要抓住難得的炒股機(jī)會(huì)，圓上暴富之夢(mèng)，切不要現(xiàn)在盲目入市炒底樓市，其理由有三：其一，房產(chǎn)新政是意圖阻止樓市成交的持續(xù)低迷，而并非鼓勵(lì)投機(jī)投資性需求入市，所以房地產(chǎn)投資的暴富時(shí)期已過(guò)。其二，在房產(chǎn)新政出臺(tái)之時(shí)，房地產(chǎn)股在短暫的反彈之后，集體快速下跌，地產(chǎn)指數(shù)不到半小時(shí)從上漲5%到全線盡墨，說(shuō)明市場(chǎng)并不看好房產(chǎn)新政的中長(zhǎng)期效果。其三，現(xiàn)在炒房風(fēng)險(xiǎn)很大，弄不好會(huì)去接房產(chǎn)的“下落快刀”，成為十多年樓市泡沫的最后買(mǎi)單者。

不過(guò)，筆者認(rèn)為，現(xiàn)在不是炒底樓市的時(shí)期，而是拋房?jī)冬F(xiàn)盈利的好時(shí)機(jī)。之前很多城市房產(chǎn)價(jià)滯量跌，投資者一時(shí)無(wú)法脫手，現(xiàn)在可以利用樓市的短期回暖，將多余的房產(chǎn)予以變現(xiàn)，這樣可鎖定利潤(rùn)，落袋為安。因?yàn)榉慨a(chǎn)新政只能在短期內(nèi)促進(jìn)一下樓市的回暖，無(wú)法根本上改變國(guó)內(nèi)樓市回歸消費(fèi)屬性的進(jìn)程。那么現(xiàn)在是不是炒股的好時(shí)機(jī)呢?我覺(jué)得投資者應(yīng)該股市瘋牛，趁早逢高出貨，避免成為下一輪大熊市的犧牲品。

首先，中國(guó)股市和樓市都在濫用金融杠桿。繼春節(jié)后交易日突破1.2萬(wàn)億元之后,進(jìn)入3月,兩融余額又突破1.4萬(wàn)億元。3月24日,滬深A(yù)股的融資融券余額首度突破1.4萬(wàn)億元,達(dá)到14211億元。此后三天連續(xù)上行,每天創(chuàng)出歷史新高,余額數(shù)量分別為14427億元、14588億元和14662億元。

現(xiàn)在很多券商已經(jīng)繞過(guò)兩融的50萬(wàn)元的門(mén)檻，允許散戶做融資業(yè)務(wù)，這與前些年的銀行進(jìn)行房貸大躍進(jìn)，助推房?jī)r(jià)泡沫如出一轍。不過(guò)筆者認(rèn)為，股市中的機(jī)構(gòu)投資者要想兌現(xiàn)遠(yuǎn)比樓市拋盤(pán)要容易得多，廣大散戶短期可能贏利豐厚，但一不小心就可能輸?shù)脙A家蕩產(chǎn)。而且在金融杠桿濫用的市場(chǎng)中，股市大起大落將是新常態(tài)。

再者，股市的泡沫并不比樓市輕多少。中國(guó)股市自去年7月上漲以來(lái)，漲幅超過(guò)了90%，短期內(nèi)堆積了大量的獲利盤(pán)。目前深交所市盈率大數(shù)是42倍，上交所17倍，兩市平均26倍，但是創(chuàng)業(yè)板卻已經(jīng)達(dá)到了85倍，這已經(jīng)超過(guò)了美國(guó)科技股泡沫的70倍水平。這樣嚴(yán)重脫離基本面的股市泡沫一旦破滅，不知道有多少散戶投資者會(huì)欲哭無(wú)淚。

此外，隨著股市的持續(xù)走強(qiáng)，A股二級(jí)市場(chǎng)上的多項(xiàng)數(shù)據(jù)也刷出新高，這不得不引發(fā)我們的警惕。其中滬市平均股價(jià)已經(jīng)達(dá)到10.25元，深市達(dá)到13.72元,均創(chuàng)出了近年來(lái)的新高水平。與此同時(shí)，A股市場(chǎng)上的百元股價(jià)達(dá)到了25家，兩市低于5元股價(jià)的上市公司已經(jīng)減至26家?？梢?jiàn)現(xiàn)在入市炒股，已經(jīng)基本上找不到便宜貨了。所以現(xiàn)在炒股的風(fēng)險(xiǎn)并比炒樓小。而且炒樓萬(wàn)一被套，還可自住，炒股巨虧那只能是留下長(zhǎng)久的傷痛。

最后，可怕的羊群效應(yīng)再現(xiàn)，卻恰是拋籌離開(kāi)股市的大好時(shí)機(jī)。中登公司最新數(shù)據(jù)顯示,3月16日至3月20日這一周,新增A股開(kāi)戶數(shù)創(chuàng)2007年6月以來(lái)新高,超過(guò)110萬(wàn)戶,較前一周上升57.94%。3月前3周,新增A股開(kāi)戶數(shù)連續(xù)處于高位,分別為66.19萬(wàn)戶、72.08萬(wàn)戶和113.85萬(wàn)戶,短短3周共有252萬(wàn)多戶新增A股股民入市。

如果說(shuō)前幾年的羊群效應(yīng)，讓很多人成為了房奴，但起碼現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大跌。而股市就不同了，僅筆者就經(jīng)歷了數(shù)輪牛熊轉(zhuǎn)換的周期。我們知道社會(huì)財(cái)富就是這么一點(diǎn)，在股市中無(wú)非是上演擊鼓傳花的游戲，當(dāng)全國(guó)人民都希望通過(guò)炒股來(lái)一夜暴富之時(shí)，必是機(jī)構(gòu)投資者拋籌離開(kāi)股市的最佳時(shí)機(jī)。歷史經(jīng)驗(yàn)證明，凡是跟在羊群效應(yīng)入市的散戶，沒(méi)有虧損不慘重的。前二年盲目跟風(fēng)炒金的中國(guó)大媽迄今還沒(méi)有在黃金市場(chǎng)上解套呢。

廣大居民該炒房還是炒股?專家們眾口不一。不過(guò)筆者倒是建議大家，沒(méi)有趕上股市和樓市瘋牛行情的人就不要進(jìn)去了。要是有正好趕上幸運(yùn)兒，還是要趁著股市、樓市泡沫還沒(méi)有破裂的時(shí)候，早點(diǎn)獲利了解，落袋為安為妙。當(dāng)泡沫破裂之時(shí)，你就會(huì)明白，持有現(xiàn)金，規(guī)避泡沫風(fēng)險(xiǎn)，本身也是投資。