2020年，疫情給全球商業(yè)帶來了前所未有的重創(chuàng)，商業(yè)經(jīng)歷了有史以來最黑暗的時期，2020年全國新開購物中心數(shù)量減少28%。從線級城市分布來看，新一線城市營商環(huán)境活躍，活躍程度高。新一線城市中成都表現(xiàn)極為活躍，新開業(yè)購物中心數(shù)量和建筑面積均居全國首位。

從開發(fā)商來看，萬達(dá)和新城控股作為行業(yè)龍頭在疫情之下仍能保持30個以上的開發(fā)數(shù)量，市場地位凸顯。從近三年開業(yè)購物中心業(yè)態(tài)來看，零售和文體娛占據(jù)了重要市場份額。

2020年新開業(yè)購物中心數(shù)量大幅下降

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016-2020年我國新開業(yè)購物中心數(shù)量表現(xiàn)為先增長后降低的趨勢。2018年新開業(yè)購物中心數(shù)量是近幾年最多的，新開業(yè)數(shù)量為566個，2018年之后呈連續(xù)下降趨勢，2020年由于疫情影響，更是急劇下降。2020年，全國新開業(yè)購物中心數(shù)量為374，同比減少28%。

新一線城市和三線及以下城市購物中心市場活躍

從新開業(yè)購物中心城市分布格局來看，2019年與2020年相比，一線城市活躍度減弱，新一線城市表現(xiàn)活躍，二線城市活躍度保持不變，三線及以下城市購物中心開業(yè)數(shù)量占比從2019年的31%上升至2020年的36%，表現(xiàn)活躍。

從主要城市新開業(yè)購物中心數(shù)量來看，成都和上海表現(xiàn)活躍，分別開業(yè)17個項目和15個項目，全國排名第一和第二;從新開發(fā)商業(yè)建筑面積來看，成都新開業(yè)面積遙遙領(lǐng)先，面積為173.6萬平方米，北上廣緊隨其后，開發(fā)商業(yè)建筑面積均超過100萬平方米。

頭部企業(yè)市場地位凸顯

從2020年新開商業(yè)項目的企業(yè)供應(yīng)量情況上看，企業(yè)貢獻(xiàn)量前列的均為全國性連鎖開發(fā)企業(yè)。萬達(dá)集團開業(yè)數(shù)量為45個，占全國2020年開業(yè)數(shù)量的12.03%。新城控股以全年33個開業(yè)量緊隨萬達(dá)之后，其打造的“吾悅廣場”是企業(yè)旗艦商業(yè)產(chǎn)品，2020年吾悅廣場開業(yè)32個。

零售和文體娛占據(jù)約50%的市場份額

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，從近三年開業(yè)購物中心TOP100的業(yè)態(tài)格局來看，零售和文體娛占比接近50%。近兩年興起的“盲盒”和潮玩IP主題店給零售經(jīng)濟不斷注入新的活力。

更多本行業(yè)研究分析詳見前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國購物中心市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研等解決方案。

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